即使是高利率、生活成本压力、异常低迷的消费者信心和负担能力限制也未能抑制房价。他们只是拒绝倒下。

　　潜在买家现在面临着观望的风险。当利率开始下降时，目前稳定的房价可能会开始上涨。

　　住宅是一种特别顽固或顽强的资产，经常违背最好的经济学家的预测——部分原因是无法量化澳大利亚人对住房所有权的渴望的重要性。

　　租房成本的大幅上涨也促使人们排队买房。

　　自疫情以来，房地产市场让大多数经济学家手足无措。最近，他们一直预测去年面临抵押贷款悬崖的澳大利亚人(因为他们从廉价的固定利率转向更高的可变利率)将导致房地产价格大幅下跌。

　　结果恰恰相反。

　　不仅大多数借款人能够渡过利率悬崖，而且过度刺激移民也使住房供应枯竭。

　　根据澳大利亚国民银行(National Australia Bank)的数据，在12月这个季度，外国买家在新房中的市场份额攀升至6.5年高点，自2021年年中新冠肺炎疫情低点以来，已经增长了近5倍。

　　2024年，两种相反的力量——供应受限和高利率——似乎相互抵消了，房价已经企稳。

　　CoreLogic为1月份设定的价格走势数据显示，某些首都城市和地区的表现有所不同，但全国市场的综合涨幅再次达到0.4%，而去年12月的涨幅为0.3%。

　　1月份，悉尼房价上涨0.2%，而墨尔本房价仅温和下跌0.1%。

　　以前看空房地产价格的经济学家们现在不得不重申预测，并提出今年房价有可能甚至有可能再次上涨。

　　多数人预计，澳大利亚将在今年下半年暂缓加息。

　　随着通货膨胀率下降，工资水平开始上升，生活成本危机将开始缓解——所有这些都将推动房地产价格走高。

　　第三阶段的减税也将对提高人们的负担能力提供一些帮助。

　　AMP的首席经济学家谢恩·奥利弗说，由于抵押贷款利率下降，我们预计房价将从今年晚些时候开始重新上涨。他表示:“通胀下降增强了人们对利率将从年中开始下降的信心。”

　　但他所处的预测阵营也认为价格存在下行风险。

　　奥利弗说:“对房地产市场的重大负面影响仍然是负担能力差和抵押贷款压力高。”“多年来，房地产价格一直受到较低利率的支撑，但由于利率从2022年5月开始反弹，加上房价收入比高企，现在买家的购房能力与当前房价之间存在很大差异——我们估计目前的房价在28%左右。”

　　澳大利亚国民银行(NAB)和联邦银行(Commonwealth Bank)的经济学家都预测，澳大利亚住宅价格今年将上涨5%。

　　澳大利亚国民银行首席经济学家艾伦?奥斯特表示:“供需失衡可能仍是短期内的关键支撑，而预计2024年末的降息将在2025年提供额外的支撑。”

　　但正如任何经济学家都会告诉你的那样，就业是房价的关键。虽然经济依然强劲，人们有能力继续支付抵押贷款，但房地产市场却得到了加强。

　　如果失业率显著上升，一切就都完了。