悉尼可以看到海港的景色，但墨尔本人选择更大的办公空间。

　　独立企业办公室策略公司ResolveXO的最新研究显示，虽然墨尔本的写字楼租赁面积有所萎缩，但每平方米的租赁面积仍然更高。

　　过去，办公室的平均面积约为2000平方米，但在某些情况下，每平方米可容纳4000平方米的大型企业，如银行、法律和会计/保险公司。甚至还有内部的货币市场和股票市场交易大厅。

　　但随着全球疫情的冲击和工作方式的变化，企业选择将办公面积从500平方米减至1500平方米不等。许多人还在租约到期时减少了他们想要的楼层数。

　　ResolveXO研究和房地产策略师克里斯蒂娜·马斯特鲁洛(Kristina Mastrullo)表示，最近的分析显示，受COVID-19大流行的影响，澳大利亚CBD写字楼市场在过去四年中发生了重大变化。

　　马斯特鲁洛说，悉尼中央商务区在过去三年中一直保持着减少办公空间的一贯模式。对小户型的需求有所增加，特别是1000平方米以下的户型。

　　相比之下，墨尔本CBD的办公面积在2023日历年平均增长3%，达到1000平方米以上。这一积极转变与2022年的情景形成鲜明对比，当时所有类别的规模都将大幅减少31%。

　　平均而言，这个南部州拥有更大的办公室，比如在码头区(Docklands)，那里的公司想要校园风格的房产。在大流行期间，它也受到了强制封锁的严重打击。

　　马斯特鲁洛说:“随着企业努力应对经济不确定性、员工人数波动以及在家工作的兴起所带来的结构变化，办公室规模类别的波动预计将持续下去。”

　　该研究小组的数据还揭示了追求质量的流行主题。越来越多的公司正在利用提供的租赁优惠，吸引公司搬迁到升级后的办公场所。提供的激励措施包括免费的办公室装修和停车位等。

　　这导致许多老旧资产空置，房东现在面临着翻新场地的压力，提供更小、更高端的办公空间，以吸引租户。

　　但如果成本太高，他们将不得不将资产出售给有现金的开发商，后者有能力承担将大楼提升至溢价水平所需的大量工作。

　　马斯特鲁洛说，在全国范围内，租户一直在寻找机会升级他们的办公空间。

　　她说，由于工作模式的转变，空置率仍然很高，而且主要集中在中学，因此所谓的“搁浅资产”越来越令人担忧;随着技术的进步，工业需要发生变化;过时的建筑缺乏现代化的设施和效率，缺乏能源效率特征或环境、社会和治理方面的考虑。

　　她表示:“尽管成本影响可能在这些决策中发挥作用，但目前的市场动态表明，随着未来几年企业企稳，追求质量将得到更多考虑。”

　　其中一项交易是Seven Network，该公司将于2025年初将其墨尔本业务(包括工作场所和广播工作室)迁至联lease最新开发的墨尔本Quarter Tower。

　　Seven Network位于港区Harbour Esplanade 160号，占地4500平方米，横跨墨尔本区塔楼的三层和四层，这是该地区目前正在建设的旗舰商业建筑。

　　Seven的新总部将拥有最先进的工作场所和高科技新闻广播工作室，以支持该网络的数字化未来。

　　墨尔本街区大厦位于柯林斯街，南十字车站对面，将跨越34层，计划于2024年年中完工。这将是墨尔本地区交付的最后一座商业建筑。

　　联实(Lendlease)负责开发的董事总经理汤姆?麦凯勒(Tom Mackellar)表示，Seven Network的搬迁反映出“我们看到，人们对墨尔本区(Melbourne Quarter)等高端多功能办公区的需求不断增长，这些办公区可以提升工作体验，支持生产力，并帮助企业吸引和留住人才”。

　　穆迪评级(Moody 's Ratings)在最新的信用评级报告中还表示，拥有良好地理位置和优质资产的房东将继续优于拥有二级资产的房东。

　　该机构预测，在每年租金上涨3%至4%的支撑下，澳大利亚的写字楼租金收入将在2024年温和增长。

　　报告称:“市场空置率已高于历史平均水平，随着更多供应上线，我们预计未来12个月将进一步上升。”

　　该机构补充称，信用评级较高的公司的空置率将稳定在平均5%左右，这反映出它们的资产基础质量较高。