一份新报告显示，随着租金持续上涨，迪拜越来越多的租户正在续签住宅租约，今年第二季度续签数量同比增长14%。

　　房地产咨询公司高纬物业(Cushman and Wakefield Core)发现，全市租金连续第14个季度上涨。

　　报告称，公寓租金同比上涨22%，别墅租金同比上涨13%。

　　“家庭收入跟不上租金上涨的速度，这进一步压缩了可支配收入，”高纬物业研究与咨询主管普拉蒂莎·古拉普(Prathyusha Gurrapu)说。

　　“与销售市场的趋势类似，探索花园(Discovery Gardens)、迪拜体育城(Dubai Sports City)和迪拜乐园(Dubailand)等中端市场公寓区的租金涨幅最大，而黄金地段的租金涨幅较低。”

　　本周，阿布扎比推出了该酋长国首个住宅租金指数，旨在为首都不同地区的租户和房东提供指导性租金价值。租金指数可在阿布扎比房地产中心的网站www.adrec.gov.ae上在线获取。

　　阿布扎比的租金继续上涨。根据Asteco的最新报告，今年第二季度，阿布扎比的公寓租金每年上涨2%，别墅租金上涨5%。

　　迪拜房地产监管局今年早些时候更新了租金计算器。Rera计算器在3月1日进行了重新校准，使其更能代表公开市场定价，并定期进行修订。

　　高纬物业(Cushman and Wakefield Core)的报告显示，迪拜住宅销售价格连续第16个季度保持上涨势头，同比上涨21%。然而，该报告称，黄金地段的销售价格上涨相对温和，而主流和负担得起的地区则出现了大幅上涨，影响了他们的负担能力。

　　该研究发现，迪拜仍然是一个强劲的全球超级豪宅市场，第二季度售出的住宅物业超过305套，价格超过2000万迪拉姆，年增长率为12%。然而，在过去两个季度里，期房交易明显放缓。

　　“这主要是由于市场上这些票价的未计划库存较低。话虽如此，二级市场的超优质商品交易仍保持稳定的活跃水平，有135笔交易。”

　　报告称，第二季度仅交付了5,391台，而上一季度交付了8,350多台。

　　预计在今年余下的时间里，住宅单位总数将达到24,300个，全年住宅单位总数将接近39,000个，与2023年相近，符合市场需求。

　　古拉普表示:“由于需求和吸收量仍然活跃，新项目的启动数量继续以创纪录的42%的年增长率增长。”

　　“我们还看到，拥有大量土地储备的开发商启动了项目，而规模较小的私人开发商则积极收购土地，这仍然是一个寻找土地来源的挑战。”

　　直到2021年底，计划外交易和二级市场交易之间的差异是有限的。然而，在过去两三年里，受新项目启动数量增加的推动，期房交易大幅增加。

　　古拉普表示，虽然二级市场交易录得5%的温和增长，但期房交易大幅飙升61%。

　　她补充说，第二季度，期房交易量是二级市场交易量的两倍多，表明期房市场的投资者份额高于最终用户。

　　报告称:“在迪拜大多数地区和期房项目中，期房的主要销售价格(开发商出售的库存)高于期房的二级销售价格(个人转售)。”

　　“尽管这一比例差距仍为个位数，但这表明卖家正在努力追平原价，并以略低于市场价值的价格出售以退出。”

　　根据Cushman and Wakefield Core的数据，市场稳定的其他指标包括2024年上半年价格没有变化的销售清单数量增加，而同期价格上涨的上市数量要少得多。