纽约的房租在9月份继续下跌，但希望大幅降价的购房者可能要等很长时间了。

　　经纪公司Douglas Elliman Real Estate和估价师Miller Samuel周四(10月10日)报告称，在曼哈顿，新租约的租金中位数较上年同期下降3.4%，至4,200美元。布鲁克林和皇后区的房价也有所下滑。

　　曼哈顿的租金在过去五个月中有四个月在逐步下降。但中位数仍仅比2023年夏季创下的历史新高低200美元，比疫情爆发前的2019年9月高出20%。

　　Miller Samuel总裁乔纳森?米勒(Jonathan Miller)表示，租金往往会在秋冬季节下跌，预计会出现一些“温和放缓”，“但不会出现大幅下跌或价格回调”。这至少在一定程度上是因为市场竞争依然激烈。曼哈顿新签署的租约数量较上年同期激增40%，其中近五分之一的交易爆发了竞购战。

　　米勒说，最近房价下跌的一个原因是，抵押贷款的降低吸引了一些租房者离开租赁市场，转而购买房屋。但本周融资成本跳升，紧随其后的是一份意外强劲的就业报告，该报告削弱了美联储再次大幅降息的可能性。

　　“从经济的方向来考虑租金的方向。工资和就业情况继续超出预期。“从象征意义上说，美联储降息对购买市场很重要。但如果抵押贷款利率不降下来，就会阻止租金的下跌。”

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　　外围地区的房价跌幅较小。在布鲁克林，上月新签租约的中位数为3650美元，同比下降1.4%。在皇后区西北部，包括长岛市(Long Island City)和阿斯托里亚(Astoria)在内的地区，房价中位数下跌不到1%，至3500美元。彭博