新南威尔士州政府似乎正着手取消房东收回其财产的权利。

　　这显然是一种政治上的民粹主义策略，旨在吸引租户，但将其视为噱头而不予理会，则淡化了其严重性。

　　这将对已经陷入危机的租赁市场产生直接的负面影响。在我们历史上的这个关键时刻，劝阻投资者投资住宅物业是极其鲁莽的。

　　数据非常清楚地表明，投资者的反应是退出市场。他们正在寻找股票、商业地产和其他资产等替代品。你不能怪他们。反房东改革使得投资住宅地产的吸引力下降。

　　出租物业的数量正在减少，而需求却在增长。租金上涨压力加大是不可避免的，随之而来的是空置率收紧。这一立法行动将导致一个明确的、不可避免的结果:租户将遭受损失。

　　然而，这是可以避免的。政府可以选择听取数据。最近6月和7月的数据清晰而响亮地讲述了一个非常令人担忧的故事。

　　新南威尔士州6月份的住宅批准数量下降了近19%。同样在6月份，该州出租的房产数量减少了1251套。租金债券局(Rental Bonds Board)的数据显示，今年7月，这一数字又减少了1362套。然而，在同样两个月的时间里，仅通过移民，就有3万多名新移民来到新南威尔士州，需要有地方居住。

　　总结一下这场正在上演的灾难，新的住房供应正在倒退，可供出租的房产越来越少，可供居住的人却越来越多。

　　用如此简单而危险的术语来表述，很难理解政府为何拒绝承认数据所表达的意思。

　　政府怎么就不明白目前的做法行不通呢?危机正以指数级的速度逐月恶化?

　　迫切需要改变做法。这意味着鼓励投资重新进入住宅地产。限制个人收回自己财产所有权的改革必须放弃。

　　这正是新西兰政府所认识到的，尽管这是痛苦的。新西兰在2021年取消了房东收回房产所有权的权利，但现在又推翻了这一决定，预计这一改革将推动投资。

　　新南威尔士州政府应该明智地吸取这一教训。现在还不晚。

　　重要的是要记住，在某人可以成为房客之前，某人必须先成为房东。

　　所以，这可能是一个不受欢迎的观点，但与其不断地妖魔化房东，也许我们应该对房东表示一点感激和支持?

　　条问答

　　是什么导致了新南威尔士州的住房危机?

　　新南威尔士州6月份的住宅批准数量下降了近19%。同样在6月份，该州出租的房产数量减少了1251套。租金债券局(Rental Bonds Board)的数据显示，今年7月，这一数字又减少了1362套。然而，在同样两个月的时间里，仅通过移民，就有3万多名新移民来到新南威尔士州，需要有地方居住。