参议员万斯(J.D. Vance)将在周二晚上的副总统辩论中与州长沃尔兹(Tim Walz)对决，这可能是11月大选前的最后一场辩论。

　　两位副总统候选人有着明显不同的政策观点和个人风格，预计在这场90分钟的辩论中，双方将擦出火花。这场辩论将在美国东部时间晚上9点由哥伦比亚广播公司(CBS)主持。

　　许多政治分析人士预计，两位候选人都将把攻击的重点放在对方的高层候选人身上，民主党人沃尔兹将矛头对准川普，共和党人万斯将矛头对准副总统哈里斯。

　　尽管选民们已经表示，住房负担能力是今年的一个关键问题，但这个话题是否会在周二晚上的辩论中被提出来还有待观察。在上个月的总统辩论中，哈里斯多次谈到住房问题，而特朗普则完全回避这个话题。

　　在竞选过程中，万斯和沃尔兹在住房危机问题上表明了各自的立场，但在其原因和解决方案上，他们的观点大多存在很大差异。

　　这位来自俄亥俄州的参议员在共和党全国代表大会上发表讲话时，把华尔街投资者和移民视为美国房地产市场的罪魁祸首。

　　“荒谬的房价是太多失败的结果。我可以确切地告诉你事情是怎么发生的，”万斯说。“华尔街大亨搞垮了经济，美国建筑商破产了。由于商人们争相找工作，房屋也停止了建造。

　　“当然，缺乏好工作导致工资停滞不前。然后民主党人让数百万非法移民涌入这个国家。因此，市民不得不与那些甚至不应该在这里的人竞争宝贵的住房，”他继续说道。

　　Vance在竞选活动中重申了川普的立场，他说移民是房价上涨的罪魁祸首。

　　“当我和美国人交谈时，我听到的最大的担忧之一是，‘为什么房价这么高?我给你两个理由:首先，有2000万不应该在这里的非法外国人，他们正在与美国人争夺稀缺的住房，”万斯在8月份对福克斯新闻主持人肖恩·汉尼提说。“其次，卡玛拉·哈里斯支持提高利率，这使得大多数人负担不起抵押贷款。”

　　然而，Realtor.com?高级经济学家Ralph McLaughlin对移民限制是否会对房价产生重大影响表示怀疑，称其为“创可贴的解决方案”。

　　麦克劳克林说:“住房经济学家有一个非常强烈的共识，那就是美国住房市场的主要结构性问题源于这个国家长期以来由于不必要的严格土地使用规定而导致的房屋建设不足。”

　　他还说，由于这些限制措施，房价随着需求的上升而飙升，但上涨的房价并没有刺激到足够的产量来平衡市场。

　　他表示:“因此，虽然一个权宜之计是减少住房总需求，但要从根本上解决问题，就需要解决供应方面的问题。”“因此，我们欢迎在国家、州和地方各级就我们作为一个社会如何解决住房供应不足问题的根本原因进行严肃的政治讨论。”

　　房屋建筑商莱纳(Lennar)的执行董事长兼联席首席执行官斯图尔特?米勒(Stuart Miller)最近在与投资者的电话会议上也指出，移民对住房供应有多重相互矛盾的影响，因为移民是住宅建筑劳动力的主要贡献者。

　　他说:“一方面，移民人口的涌入扩大了劳动力储备，因此抵消了建筑成本上涨的压力。”“另一方面，人口的增长需要更多的住房供应来容纳不断增长的人口。”

　　沃尔兹的独特之处在于，他没有自己的房子，这可能是最近几位主要总统候选人中唯一的一个。

　　这位明尼苏达州州长在2019年上任时，以30.4万美元的价格出售了他在明尼苏达州曼卡托的家，低于31.5万美元的要价。这是他1997年购买的六间卧室的房子，也是他唯一购买的房子。

　　尽管如此，沃尔兹还是在竞选活动中亲切地谈论了房屋维护，特别是他对维护良好的排水沟的热情，从而为自己的房主身份增光添彩。

　　“我尽量不去评判别人，但当我看到一个保养得很好的阴沟时，它能说明一个人的很多情况，”他在8月份对一个播客说。

　　在采访中，沃尔兹吹捧了哈里斯的住房计划，该计划要求税收抵免，以刺激300万套新住房的建设，并为首次购房者提供2.5万美元的联邦首付援助。

　　他指出，他在曼卡托的房子是用退伍军人管理局的贷款买的，不需要首付。他说，更多的家庭应该有机会获得抵押贷款，而不需要支付大笔预付款。

　　“我们所知道的是，住房是一切的基础。这是家庭稳定的基础。这是学校的基础成就，我们知道这是通往世代财富的道路，”沃尔兹上个月对密歇根公共广播电台WCMU说。“你让人们开始这样做，这给了他们进入的基础。这个基础使他们能够在此基础上进行建设。我们最终看到的是，我们看到更富裕的社区有更多的钱投入到我身上，看到更广泛的税基，这意味着每个人的财产税都降低了。”

　　然而，许多经济学家警告称，除非供应首先大幅扩大，否则广泛的首付补贴将推动房价上涨。

　　密西西比大学(University of Mississippi)金融教授、房地产协会主席肯?约翰逊(Ken Johnson) 8月对Realtor.com表示，提供广泛的首付援助就像“在已经着火的房地产市场上浇上汽油”。

　　他说:“目前情况的真正症状是供应短缺。我们的供应严重短缺。我们建造房屋的速度不够快。”“当房地产市场价格过高时，你不可能让人们更容易买房，也不可能提供更容易的贷款来买房。”

　　作为州长，沃尔兹制定了引人注目的住房政策，签署了一项10亿美元的法案，这是明尼苏达州历史上最大的住房投资。该法案包括为紧急租赁援助、住房基础设施投资和为第一代购房者提供首付款援助提供资金。

　　尽管两位候选人都不太可能承认这一点，但他们似乎在一个问题上达成了共识:打击大型投资者的购房行为。

　　“我们不需要大型风险资本家大量购买房屋，然后推高房价。这不是我们需要的，这是我们在许多地区看到的，”沃尔兹告诉WCMU。

　　同样，万斯在2021年竞选参议院时表示:“当这些对冲基金获得政府特权，去买下所有的独栋住宅时，他们所做的就是摧毁这个国家的财富。”

　　根据Realtor.com经济研究团队的数据，2024年第一季度，投资者买家占房屋购买量的14.8%，这是该数据历史上的最高份额。

　　然而，这些投资者中绝大多数是拥有不到10处房产的夫妻店。小投资者占投资者当季购买量的62.6%，是2001年以来数据中小投资者所占比例最高的。

　　不过，在这次选举中，投资者购房者一直是吸引双方的目标。哈里斯通过呼吁国会通过《停止掠夺性投资法案》(Stop Predatory Investing Act)提出了这个问题，该法案将剥夺拥有50套或更多住房的公司的宝贵税收优惠。

　　该法案在参议院有11位共同提案人，他们都是民主党人。万斯一直不支持该法案，去年俄亥俄州一家新闻台对他提出质疑时，他闪烁其词。

　　万斯对WSYX-TV表示:“我还没有看过(这项)立法。”“总的来说，我认为它们指向的方向是正确的，那就是我们需要让机构买家更难进入市场。”