佛罗里达州的坦帕。安东尼·霍姆斯是佛罗里达大迁徙的一员。2021年，他从弗吉尼亚州搬到了坦帕的一个封闭式郊区社区。

　　现在，他不得不离开，霍姆斯成了房地产市场供过于求的另一个受害者，买家越来越难找到。

　　他花了55万美元买了一栋有五间卧室的房子，又花了5万美元买了太阳能电池板和室内装修。当他不得不搬回弗吉尼亚工作时，福尔摩斯希望尽快卖掉他的房子。但自今年2月上市以来，他一直运气不佳。他把价格降了五次，降到了583,900美元，只要能做到收支平衡就很高兴了。

　　福尔摩斯说:“我不能把这东西卸下来。“八个月来，我没有收到任何邀请。甚至没有人来参观。没有人。”

　　在佛罗里达州的大部分地区，尤其是西海岸，库存过剩和买家兴趣的减少正在减缓销售，使房屋在市场上停留的时间更长。这给美国这十年来最大的房地产繁荣之一降温。

　　热带风暴和飓风越来越多地袭击该州的西海岸，使情况变得更糟。

　　飓风“海伦”袭击不到两周后，坦帕湾又迎来了飓风“米尔顿”。它正在墨西哥湾增强，预计将于周三登陆。佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)表示，毫无疑问，这场风暴将对该州产生重大影响，并已告诉沿途的居民准备撤离。

　　佛罗里达州的人口在2021年至2023年期间飙升，使其成为该时期人口增长最快的州。疫情引发的远程工作和其他生活方式的改变加速了向东南部、特别是阳光之州的移民趋势。

　　温暖的气候、不征收州所得税以及比其他许多州更少的商业监管，使佛罗里达州成为企业搬迁和新居民的温床。对于来自纽约、芝加哥和加利福尼亚的富裕移民来说，佛罗里达的房子似乎很划算。

　　但飙升的保险成本、高抵押贷款利率和高房价让更多的人重新评估佛罗里达梦。随着需求的减少，那些因为生活变化而必须出售房屋的人发现自己受到了冷淡的对待。

　　在2017年至2024年间翻了一番之后，该州大部分地区的房价自2023年3月以来基本持平。但由于许多地区的房价处于历史高位，分析师担心价格回调可能指日可待。

　　佛罗里达房地产经纪公司(Florida Realtors)首席经济学家布拉德·奥康纳(Brad O 'Connor)表示:“过去几年，库存无疑有了相当大的增长，这让我们与其他州不同。”“我们可能会看到一些地区的价格出现恶化。”

　　最糟糕的是不断上升的房屋保险成本，这使得许多房主被挤出了市场。佛罗里达州某些地区的保险费在过去五年中上涨了400%，是全国上涨最快的地区之一。

　　在这个飓风季节之后，它们肯定会变得更加陡峭。穆迪分析公司称，飓风“海伦”可能造成超过150亿美元的财产损失。

　　“由于保险成本的上升，人们正在做出不同的选择，”HUB Private Client的负责人凯瑟琳·弗拉塔罗拉(Katherine Frattarola)说。她的公司为富有的房主提供咨询服务。

　　她说，她的许多客户原本打算搬到佛罗里达州的海滨房产，但现在都重新考虑了。一些正在向内陆移动。其他人则选择了一个完全不同的州。

　　坦帕、奥兰多和太空海岸的大部分地区都在经历佛罗里达州住房市场的逆转。这些地区8月份的单户住宅和共管公寓库存较去年同期增长了50%以上。与此同时，房地产数据和分析公司Parcl Labs的数据显示，这些地区的需求下降了10%甚至更多。

　　截至9月9日，坦帕市约有一半的待售房屋出现了降价，这一比例在美国所有主要大都市地区中排名第三。

　　在佛罗里达共管公寓市场的某些部分，已经出现了调整。

　　迈阿密一栋共管公寓大楼部分倒塌，造成98人死亡后，一项加强共管公寓库存的法律颠覆了共管公寓市场，增加了每套公寓高达数十万美元的巨额评估。

　　对于那些没有对房屋进行维护的共管公寓业主来说，账单即将到期。许多老旧建筑的价格暴跌。经纪公司ISG World的数据显示，虽然10年前或更早建成的公寓目前的售价比去年上涨了约9%，但30年或更早建成的公寓的售价却比去年低了19%。

　　许多业主不得不寻找全现金买家，因为抵押贷款机构不会承担与这些单位相关的风险。例如，在北迈阿密的板球俱乐部(Cricket Club)共管公寓中，原本售价在45万美元(约合人民币444万元)以上的带水景的两居室公寓，现在的售价仅为20万美元，此前住户的评估价为13.4万美元。

　　房地产市场正接近拐点的另一个迹象是，机构投资者——受到同样不断攀升的保险成本的挤压——开始抛售。自2010年以来，这些房屋的价格大幅上涨，许多人急于从中获利，现在他们正在削减在佛罗里达州的房产敞口。

　　Parcl Labs的一项分析显示，在坦帕(Tampa)、奥兰多(Orlando)和杰克逊维尔(Jacksonville)，过去60天里，机构投资的单户住宅占上市房屋的近二十分之一。在这三个市场中，机构运营商拥有2%至4%的独栋住宅，在过去90天里一直是这些市场的净卖家。

　　“当机构投资者退出一个市场时，可能会非常迅速，”Parcl Labs联合创始人杰森·刘易斯(Jason lewis)说。“如果他们开始增加配置，可能会对房价产生连锁反应。”

　　迈阿密的情况更为乐观。库存有所增加，但尚未达到大流行开始前的水平。迈阿密房地产经纪公司(Miami Realtors)的首席经济学家盖伊·科罗顿(Gay Cororaton)说，新的就业机会、全现金买家以及不断涌入该市的富裕居民，使房价保持在高位。

　　然而，像霍尔姆斯这样不得不把房产卖到更靠北地区的人发现处境艰难，而且还在与不断上涨的保险费纠缠不清。

　　一年前，在飓风“伊达利亚”刮过坦帕湾北部之后，他的保险公司放弃了他。虽然风暴没有侵袭坦帕，他的家也没有受到影响，但他从每年支付1700美元涨到了原来的两倍多。

　　他说:“我毫不怀疑，高房价、高抵押贷款利率和高保险的结合，刚刚彻底摧毁了市场。”