里奇菲尔德——里奇菲尔德的海滨曾经是一片被有毒化学物质浸湿的棕地，现在正准备再次成为一个经济中心。
里奇菲尔德港去年11月宣布，它已与波特兰公司Palindrome Properties Group合作。Palindrome Properties Group在俄勒冈州、华盛顿州、新墨西哥州、亚利桑那州、内华达州和科罗拉多州开发了多用途开发项目。
在其他环境清理项目失败的情况下，这个港口是如何成功的？
里奇菲尔德港（Port of Ridgefield）的执行董事兰迪·穆勒（Randy Mueller）说：“其中很大一部分是双方对愿景、稳定和长期存在的承诺。”
穆勒说，该港口还与国家生态部门保持着良好的关系，这是项目成功的关键，尽管国家机构的资助周期只有两年。
“这是一个20年的项目，”穆勒说。“其中一些实际上是生态部门及其领导层的非正式承诺，他们知道这需要两年多的时间。”
滨水物业位于湖河沿岸，南与温哥华湖相连，北与哥伦比亚河相连，毗邻里奇菲尔德市中心。湖河流经里奇菲尔德国家野生动物保护区，这是该市主要的旅游驱动力之一。
2001年，该港口开始考虑重新开发的可能性，并通过了《港口改善综合方案》（Comprehensive Scheme of Harbor improvement），这是一份政策和规划文件，类似于市和县使用的增长计划。
然而，在重新开发开始之前，该港口必须进行大规模的清理。
里奇菲尔德单板公司于1956年在湖河沿岸设立了工厂。1963年，该公司与太平洋木材处理公司（Pacific Wood treatment Corp.）合并，后者用化学药剂加压处理电线杆和铁路接头。该厂于1993年关闭，土壤被五氯酚、杂酚油和铜铬砷酸盐污染。
虽然1995年就开始了一些补救措施，但直到2006年才开始对3万加仑的地下化学物质羽流进行处理。在与生态咨询后，港口选择了蒸汽注入法来清洁土壤至2英尺深。除了去除污染物，港口还取代了雨水系统，并将场地抬高到洪泛区之上。
到2022年，该港口准备重新审视其早期的公共宣传工作，并进行一项新的社区调查。
穆勒说：“我们意识到的一件事是，我们需要回到社区。“里奇菲尔德已经发展得如此之快，即使我们做了很多外联工作，就在几年前，镇上一半的人都不住在这里。”
该港口2022年的社区调查收到了1300人的回复，约占该市总人口的10%。穆勒说，这座城市的多元化社区带来了同样多样化的需求和需求。
“每个人都想要不同的东西，”他说。“一些人想要更多的购物。有些人想多吃点东西。另一些人想要一个更大的公园，还有一些人想要更多的游艇停泊处。”
但穆勒说，调查中有一个关键的收获，那就是人们希望有一个可供公众进入的海滨公园。
目前，滨水公园的建设工作与其他滨水开发工作分开进行。港口和里奇菲尔德市正在协调努力，以获得所需的许可。考虑到社区的投入，该港口下一步专注于制定商业计划。一旦这一切就绪，该港口就向开发商发出了征求建议书的请求。需要考虑的用途包括娱乐、商业活动、公共空间、住宅区和轻工业用途。
穆勒说，该港口的愿景是综合开发。一个例子是两层建筑，一层是零售和商业空间，二层是住房。然而，住房将不会是该发展计划的主要推动力。穆勒说，港口的使命是推动创造就业机会和经济活动。
“港口与住宅开发的关系是复杂的，”穆勒说。“一方面，我们明白，如果你想要一个成功的开发项目，住宅确实需要成为其中的一部分。我们看过的每一个成功的滨水区，都有一些住宅用地。”
他说，同样重要的是要记住，Palindrome的建议只是一个拟议的计划，而不是最终的开发计划。
“从本质上讲，这是我们就他们将建造什么达成协议，”穆勒说。“我们真的很喜欢他们计划中的很多元素——显然，因为我们选择了它们——但当然，我们仍然需要解决一些问题。”
这包括港口建设的细节，以及城市和可能的州将颁发许可证的细节。
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港口在制定发展计划时会考虑哪些因素？
穆勒说：“这将是底层工作岗位的数量，一年中销售活动的多少，诸如此类的事情。”“这些都是我们关心的事情。”
居民们不会在这处滨水房产上看到的是重工业用途的回归，这是该地区历史的一部分。
穆勒说：“想象一下更小的、几乎像工艺品一样的工业空间，比如烘焙咖啡、制造自行车、钓鱼竿，以及不同的工业用途。”
这个港口还没有准备好破土动工。穆勒说，他预计未来两年将花在与Palindrome的最终谈判上，制定一个批准的开发计划，并获得所有必要的许可。
他说：“在接下来的两年里，你将真正开始看到一个公开的程序，人们可以在他们站出来的时候对不同的部分发表评论。”“这将是他们发表自己喜欢和不喜欢的事情的机会。”
这个故事是由社区新闻资助，哥伦比亚和当地媒体基金会的一个项目。最大的捐赠者包括埃德和多莉·林奇基金、帕特里夏、大卫和雅各布·尼伦伯格、康妮和李·科尔尼、史蒂夫和简·奥利瓦、考利茨部落基金会和梅森·e·诺兰慈善基金。哥伦比亚控制所有内容。欲了解更多信息，请访问columbian.com/cfj。
