房价已恢复到危机前的水平，但房地产投资并未恢复到危机前的水平，仍与2007年的水平相差甚远。再加上住房贷款发放缓慢，这导致房地产供应减少，使住房成本居高不下。

　　“整个市场的优质房地产供应不足，推动了建筑活动，而建筑活动的发展速度还没有达到需求完全减压的程度，尤其是在住房方面。”希腊银行在其2024年中期报告中承认：“在目前的情况下，估计价格将继续上涨，直到恢复相对平衡，尽管速度比前一时期慢。”

　　根据经济和工业研究基金会（IOBE）对建筑业的一项研究，与2007年的252亿欧元相比，2022年的住宅投资总额仅为33亿欧元，减少了87%，占GDP的1.6%，而危机前为10.8%。虽然在2023年和2024年，这一比例超过了2%，但希腊仍然占据欧盟最后的位置。

　　“投资的崩溃与抵押贷款的崩溃直接相关- 2023年将少于14,000，而2008年为115,000。事实上，去年的大部分贷款都与‘我家’项目的受益人有关，而该项目之外的贷款需求仍然很低。”色萨利大学人口研究所观察到。

　　根据上一次人口普查的住房分布情况，在2011-21年的十年间，全国每年仅增加26,000套新住房，而阿提卡则增加4,500套。在2001年至2010年的十年间，每年分别增加91,500人和30,500人。

　　“全国住房投资在2024年前9个月同比下降4.6%，占GDP的比例仍处于较低水平（2.3%）。希腊银行指出：“虽然2024年1月至10月的新住房贷款总额同比增长21.8%，但银行融资水平较低。”并补充说，1月至9月的建筑成本同比增长3.8%。