预算确认了一些将影响全国数百万人的重大变化，但这对首次购房者意味着什么？

　　财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）最近的预算提到了印花税和资本利得税的变化，但好消息是首次购房者不会看到太大的变化。事实上，市场可能很快就会看到更多适合首次购房者的房产——原因如下。

　　第二套住房的额外印花税将从预算公布之日起立即生效。无论是个人还是商业公司，购买第二套住房、买房出租的人，将支付5%的SDLT，高于之前的3%。

　　这使得人们购买的每一处额外房产都变得更加昂贵，并将推迟一些人购买第二套住房。然而，目前出售房产的资本利得税被冻结在18%或24%，这意味着房东出售房产无需缴纳额外的税。这种情况在未来可能会改变。

　　作为临时措施，首次购房者的印花税在2022年9月上调至42.5万英镑。这意味着首次购房者购买的房产在购买价格的前45万英镑将不受SDLT的约束，这意味着大多数ftb根本不必支付任何SDLT。然而，根据里夫斯的预算，临时措施不会延长：它将按计划于2025年4月结束，减少到30万英镑的救济。

　　财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）还承诺增加5000套新的可负担社会住房，并额外拨出5亿英镑用于建造这些住房。这将在一定程度上实现政府在未来4年内新建150万套住房的目标。

　　然而，在我们等待2025年新的长期经济适用房战略的同时，人们担心政府推动更多的社会租赁住房可能会影响首次购房者的市场，特别是如果该战略是以牺牲共享所有权和首次住房计划为代价的。

　　社会住房和经济适用房正在发生更多的变化，这可能会影响到计划购买地方政府住房的首次购房者的市场。最值得注意的是，政府大幅降低了你能获得的最大折扣，从10.2万英镑到13.6万英镑降至1.6万英镑到3.8万英镑。未来，可能还会计划延长你必须在房产中居住的时间，才有资格获得购买权——这可能也不适用于新的理事会住宅。

　　购买权计划已经改变，因此地方当局可以保留100%的销售收入。以前，他们只能索取50%，而财政部只能索取另外50%。这意味着地方政府应该有更多的现金出售房产，将这些钱再投资于新房。

　　许多首次购房者都在考虑一件事，以帮助补充他们的抵押贷款成本，那就是租一个房客。在租房计划（Rent a Room Scheme）下，你可以以每年7500英镑的免税价格出租你的房产中的一个房间——这对许多人来说是一大笔抵押贷款成本，对那些想要建立股权并尽快减少抵押贷款的ftb来说是理想的选择。

　　里夫斯的预算中没有提到这个计划，这是个好消息，因为这意味着它将继续下去。然而，自2015年以来，7500英镑的税率一直存在，随着通货膨胀，这意味着房主的实际潜在收入大幅下降。人们曾希望这个数字会被修正。也许下一份预算会透露更多信息。

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