纽约:黑石公司将其破纪录基金的部分资金押注于租赁住房，这是其熟知的房地产市场的一个角落。

　　该公司以35亿美元收购总部位于多伦多的房东Tricon Residential Inc .的交易，将使这家资产管理公司更深入地进入其十多年前帮助创建的单户租赁行业。

　　这笔交易表明，随着交易的增加，供应不足的房地产市场对投资者来说仍然是一个有吸引力的目标。

　　众所周知，在美国丧失抵押品赎回权危机之后，黑石领导了华尔街公司购买房屋的行动。

　　虽然该公司最初的努力于2019年结束，当时它出售了所持邀请函之家的股份，但它仍在继续向该行业投入资金。

　　2020年，该公司主导了对Tricon的优先股投资。第二年，它同意收购Home Partners of America，这是一家独户房东，通过租赁拥有合同为客户提供房屋所有权的途径。

　　现在，它正在增加Tricon在美国的3.8万套出租房屋，以及多伦多的公寓楼和计划开发的土地。

　　黑石旗下规模达300亿美元的黑石房地产合伙人X (Blackstone Real Estate Partners X)和黑石房地产收入信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust，简称B-REIT)将在这笔交易中合并。黑石房地产合伙人X于去年收盘，成为全球最大的房地产撤资基金。

　　根据上周五的声明，该公司同意以每股11.25美元的现金收购Tricon。

　　消息传出后，Tricon股价飙升，截至上周五中午12点44分，股价上涨近28%，至11.06美元。周四的收盘价为8.63美元。

　　声明称，黑石集团计划在未来几年内完成Tricon已在筹备中的35亿美元项目，以及另外10亿美元的资本项目。

　　声明说，交易完成后，B-REIT将继续持有Tricon约11%的股权，并同意以其普通股投票支持该交易。

　　黑石房地产全球联席主管纳迪姆?梅格吉(Nadeem Meghji)在声明中表示:“我们很高兴，我们的资金将推动Tricon在美国和多伦多增加急需的住房供应。”

　　在新冠疫情爆发的最初几年，独栋房屋租赁是一种热门商品，因为房地产基金试图押注于激增的新住户数量。

　　但2022年年中利率的快速上升使交易实际上陷入停顿，因为更高的借贷成本可能会超过房东可能产生的租金收入。

　　Tricon的交易预计将在第二季度完成，此前日本住宅建筑商Sekisui House Ltd以49亿美元收购美国公司MDC Holdings Inc.。

　　黑石集团首席执行官史蒂夫?施瓦茨曼本周早些时候表示，随着越来越多的投资者预期利率会下降，“动物精神”正在回归市场。

　　由前高盛集团银行家Gary Berman领导的Tricon也在寻求利用加拿大的住房短缺。

　　该公司在多伦多拥有5000多套处于不同交付阶段的公寓单元。该公司估计，其加拿大房地产投资组合可能在2028年带来5000万美元的净营业收入。

　　即便如此，Tricon还是吸引了激进投资者Land & Buildings Investment Management的密切关注，该公司在10月份的一份报告中称，该公司将租金设定在低于市场水平的水平，而且管理费用过高。

　　Land & Buildings上周五表示，相信与黑石的交易对股东来说是“正确的结果”。

　　租赁住房的基本面依然强劲。待售房屋库存创历史新低，这意味着更多的美国家庭将租住更长时间。

　　在销售价格高的地区，租房往往更便宜。瑞穗证券(Mizuho Securities)分析师Haendel St Juste说，这些趋势不太可能很快消散。

　　St Juste称，"过去10年房屋生产不足，库存依然紧张。"

　　“对于一个想要进入好学区的家庭来说，他们通常可以通过租房来获得更便宜的学费。——彭博社

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