胡志明市——到期债券的压力仍然沉重地压在胡志明市的房地产企业身上，迫使这些企业寻找重组债务的解决方案。

　　这些房地产企业被迫将资金从房地产项目中转移或剥离，以重组债务，这一事实使该市的房地产市场最近变得更加活跃。

　　VRC房地产投资股份有限公司转让位于武汉市Bè区市区项目的部分或全部补偿土地面积。预计转让后，该公司将获得至少VN?747亿美元(约3000万美元)。

　　此前，市建局亦批准以不低于VN?800亿元(合3210万元)的价格，转让位于第七区的艺发局部分住宅项目。

　　此次转让金额预计用于补充VRC经营活动的资金需求，因为该企业无法支付4月份到期的VN?47.3亿债券本金。

　　同样，H?i Phát投资股份公司也决定剥离H?i Phát thunh 投资股份公司19.93%的特许资本(相当于VN?190亿多美元)。同时，该公司还转让了第五土木工程建设公司全部14.02%的特许资本(相当于出资VN?83.5亿)。

　　所得款项有助于H?i Phát补充企业资本，减少债券债务和银行贷款带来的财务压力。此前，河内证券交易所表示，到2023年底，H?i Phát仍有VN?1.49万亿(6000万美元)的未偿债务。

　　发展投资建设股份有限公司(DIG Corp)董事会还批准转让H?u江省vongthanh商业住宅区的部分项目和b

　　R?a-V?ng Tàu省圣雅克角综合项目的部分项目。

　　除了转让和撤资，一些房地产公司还通过与债券持有人达成协议来推动债务重组。

　　诺瓦兰集团表示，已完成一项协议，重组价值近3亿美元的债券，利率为5.25%(2026年到期)，并有权转换为普通股。

　　此外，在6月底，Novaland同意延长8个债券计划，总发行价值近VN?3.11万亿(1.249亿美元)，将债券期限改为60个月，将于2025年6月至8月到期。

　　该集团的子公司也达成了类似的积极协议。

　　债券重组的完成以及许多有关流动性的积极信号，将有助于该集团减轻影响诺瓦兰业务运营的财务压力。从那时起，它为公司的复苏创造了有利条件，并有时间平衡现金流和稳定业务运营。

　　最近，许多企业都找到了延长或推迟债券支付的方法。然而，债券到期的压力仍然存在，这是今年该行业复苏进程面临的挑战之一。

　　根据越南债券市场协会(VBMA)的数据，预计到2024年下半年，将有大约VN?140万亿(56亿美元)的债券到期。其中，大部分是房地产债券，价值约VN?60万亿美元，相当于总额的42%。今年6月，企业在到期前回购了VN?13.3万亿美元的债券，与2023年同期相比下降了68%。

　　VISRatings在6月份的一份报告显示，截至2024年5月底，整个市场的债券违约率为16.1%，比2023年底增加了1%。约65%的拖欠债券来自房地产行业(延期偿付率高达31%)。

　　胡志明市商业协会联盟(HUBA)最近的一项调查也显示，尽管房地产业得到了国家的大力支持，但与其他行业相比，房地产业仍然面临着更艰难的周期。原因是由于之前的投资失误，大量贷款，缺乏现金流和高利率。

　　根据HUBA的数据，特别是房地产企业仍面临高达VN?350.9万亿美元的巨额债券债务，其中2024年到期的估计价值约为VN?100万亿美元。许多企业，尤其是小企业，正在耗尽现金流。

　　因此，市建委建议，从下个月开始实施的《土地法》、《住宅法》、《房地产经营法》等与房地产市场相关的3部法律应尽快实施。这些法律的迅速实施将为市场快速复苏创造条件，消除瓶颈，为企业创造就业机会。

　　同时，还应推动试点一些本市的具体发展机制和政策，以满足民众和企业的发展需求。- - - - - -接受