河内——根据世邦魏理仕越南公司7月9日发布的今年上半年首都房地产市场报告，河内的公寓价格在一级和二级市场上都赶上了胡志明市的价格。

　　在河内的一级市场，平均售价约为每平方米VN?60万美元。(不包括增值税和维护费)，环比增长6.5%，同比增长近25%。该价格仅比胡志明市的平均价格低VN?3万。

　　大量新的高端共管公寓的供应，加上更多的南方投资者，导致河内的初级价格保持在高位。

　　在过去的两年里，大约有15-2万套公寓交付，低于2019-2020年期间3 -4万套的供应量，而住房需求却在不断增加。这些因素推动了主要销售价格的上涨。

　　在二级市场，在经历了一段时间的价格强劲增长后，第二季度的销售价格涨幅放缓至季度环比5%，同比增幅超过22%。

　　河内共管公寓的平均二手售价约为VN?38万平方米。m(不包括增值税和维修费)。初级供给的增加使得二级价格进入了一个更加稳定的周期。

　　在胡志明市，一级市场的销售价格继续小幅上涨，环比增长3%，同比增长6%，至每平方米约VN?63万元。

　　仅在第二季度，位于市中心附近的两个外国投资者项目中，逾70%的新供应楼盘的报价就比市场平均价格高出两到三倍。

　　5至7年前首次上市的大量位于市中心的项目，也以上市时两倍的价格出售了少数剩余单元。

　　这些因素使得胡志明市公寓的二级销售价格市场也录得季度环比增长4%，同比增长3%。

　　远离市中心、拥有大量公寓供应的地段，由于提供了更多的服务，并在第二季度完成了项目的基础设施建设，其销售价格也同比上涨了2%至3%。

　　与此同时，河内和胡志明市的住宅供应在2024年的前六个月表现不同，特别是在公寓市场。

　　在河内，第二季度的新供应量比上一季度增加了近四倍，达到了约8500套共管公寓。

　　今年上半年，河内17个项目的新共管公寓总供应量为10840套。大多数新供应都在河内西部，这是该市自2020年以来上半年的最高供应总量。

　　与此同时，胡志明市第一季度仅新推出了500套公寓，第二季度在该市东部和南部推出了1200套公寓。

　　今年上半年出售的大部分共管公寓都来自旧项目的下一阶段。

　　在大量新供应的推动下，河内的公寓市场购买力急剧上升，2024年上半年售出的公寓数量超过了2023年全年的数量。

　　2024年第二季度(4 ~ 6月)的销量为1.0170万辆，是前一季度和去年同期的5倍。

　　从产品类型来看，一室公寓等价格适中的小型公寓的市场流动性较好。

　　在胡志明市，上半年的新供应量仅为去年同期的40%。今年前6个月售出1700套共管公寓，相当于去年同期销量的80%。

　　越南世邦魏理仕董事总经理Dng Thùy Dung表示，供应复苏、销售价格上涨和积极的流动性是2024年上半年住宅房地产市场的积极迹象。

　　2024年下半年，经济复苏的迹象和从2024年8月开始生效的《住宅法》、《房地产商法》、《土地法》等新法律的修改，将有助于消除法律障碍，使投资者的情绪更加乐观。

　　然而，政策总是有一定的滞后性。因此，2025年将见证房地产市场在供应、产品质量和销售价格方面更加清晰的复苏。- - - - - -接受