纽约:高盛集团(Goldman Sachs Group Inc .)前董事总经理约瑟夫·萨姆伯格(Joseph Sumberg)把自己的职业生涯押在了气候变化即将彻底改变房地产市场的观点上。

　　自2022年底以来，萨姆伯格一直在与亿万富翁投资者汤姆·斯蒂尔合作，围绕全球变暖所面临的独特挑战制定战略。

　　作为斯蒂尔投资工具Galvanize Climate Solutions LLC房地产部门的创始人和负责人，萨姆伯格负责收购房产并使其不受气候影响。

　　“我确信这是商业地产领域最大的赚钱机会，”萨姆伯格在接受采访时说。这就是“我没有留在高盛的原因”，也是“我把我的职业生涯押在这里”的原因。

　　气候变化现在代表着房地产市场的一个新的风险周期，许多业主开始意识到他们对气候变化的影响毫无准备。

　　今年4月，拜登政府公布了美国首个住宅和商业建筑脱碳的国家计划。与此同时，欧洲通过了修订后的《建筑能效指令》。

　　在政策不断变化的背景下，房地产投资者开始承认，他们持有相当大的搁浅资产组合。

　　总部位于德克萨斯州、提供基础设施咨询服务的AECOM的欧洲和印度净零排放负责人海伦娜?里弗斯(Helena Rivers)表示，与欧洲的投资者相比，美国投资者实际上更愿意将资金配置到绿色建筑上。她说，他们意识到这“在经济上是有意义的”，因此他们“就这么干下去了”。

　　她说，与此同时，在欧洲，投资者仍表现出在欧盟(EU)全面采用能效指令之前“不愿贸然行动”的态度。

　　成员国大约有两年的时间来推出该指令的多项要求。

　　萨姆伯格说，他对绿色房地产的兴趣是基于这样一种信念，即这样做将被证明是一项有利可图的业务。

　　与此同时，保险业一直在撤离那些面临极端天气风险的房地产，有证据表明，银行现在开始重新考虑对房地产的贷款，因为全球变暖的物理影响可能会导致房地产价值下降。

　　萨姆伯格说，现在是投资者抢占先机的时候了。

　　今年6月，Galvanize进行了第二笔房地产收购，该公司当时表示，“目的是优化能效节约、生产可再生能源和增加资产价值。”

　　该公司表示，在Galvanize投资脱碳之际，位于新泽西州的工业地产One Gateway Boulevard将成为“传统增值战略”的一部分。

　　Sumberg说:“今天的房地产市场和可持续发展市场都有巨大的机会。”

　　“我们希望大规模、快速地扩大规模。”

　　Galvanize的这类投资目标目前集中在纽约、新泽西、加利福尼亚、马里兰和马萨诸塞州。

　　他说:“在这些顶级市场，有很多唾手可得的东西。”

　　不过，目前尚不清楚房地产估值对气候相关威胁的反应有多快，萨姆伯格承认，他过去对市场反应缓慢感到惊讶。

　　他说，例如，尽管有明显迹象表明，居住在佛罗里达州存在与天气有关的风险，但对房产的持续需求令人大开眼界。

　　萨姆伯格在迈阿密长大，现在住在纽约，他形容佛罗里达州首府发生的事情“令人惊叹”。

　　他说，投资和人口的增长很难与“坦率地说，很多房屋很难获得合理的保险，或者根本就很难获得保险”这一事实相吻合。

　　他担心这种脱节可能会突然让人们措手不及。

　　“我喜欢迈阿密，但我不认为这是一个伟大的长期投资，在很多情况下，对于我们正在谈论的气候问题，”萨姆伯格说。

　　“但在真正的房地产投资者时尚中，我们不会从房地产投资者身上吸取教训，直到我们被彻底打脸。”

　　萨姆伯格说，人们必须清醒过来，并在某个时候对气候变化带来的风险做出反应。

　　当他们这样做的时候，他们对住在哪里以及如何抵御天气的看法可能会改变。

　　“我希望我说的不对，”他说。“我希望海平面不要上升。我希望保险能覆盖在风暴中心正在建造的房主和商业地产。

　　“但我可以想象，当一些人被下一场飓风摧毁而没有保险时，他们会非常沮丧。”

　　这对房地产估值有着巨大的影响。

　　萨姆伯格说:“我认为气候将是未来几十年影响商业房地产的最重要的因素。”- - - - - -布隆伯格

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