迪拜的开发商正在建造世界上最高的住宅楼，他们押注的是，逃离土耳其和埃及货币不稳定的富裕买家会涌入，从而推动需求。

　　私人地产开发商Binghatti Properties的董事长穆罕默德·宾哈提(Muhammad Binghatti)在接受采访时表示，该公司计划未来两年在全市范围内建造约1.2万套住宅。除此之外，该公司已经在建造9000套住房，并计划在未来18个月内投入10亿美元用于建设。

　　"我们的许多投资者希望将部分财富转移到国外，以保护自己免受汇率波动的影响，" Binghatti说。“过去几年，他们一直在观望迪拜的资本利得，而他们错过了这一点。”

　　他表示，该公司发现，土耳其和埃及买家的数量比去年增加了20%，使他们成为宾哈蒂地产的顶级国际买家。

　　自2012年以来，在非正统货币政策的推动下，土耳其里拉贬值了95%。自2022年初以来，由于政策制定者采取了四次贬值措施来应对经济危机，埃及镑已暴跌68%。

　　迪拜的房地产市场历来由印度、英国和欧洲买家主导。在克里姆林宫入侵乌克兰之后，俄罗斯人的排名大幅上升，但这种趋势正在消退。

　　不断扩大的国际买家基础是另一个迹象，表明该酋长国的房地产市场可能正在摆脱繁荣与萧条的周期。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield Core)的数据显示，在截至今年6月的一年里，香港房价上涨24%，租金上涨19%。自2020年以来，房价已上涨逾60%。

　　不过也有一些缓和的迹象。“房价仍在上涨，但涨幅没有去年那么大，”这家房地产咨询公司的研究和咨询主管普拉尤沙·古拉普(Prathyusha Gurrapu)说。

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　　“未来两到三年将有相当数量的供应，这将有助于缓和价格和租金。”

　　在香港，住房负担能力已成为一个主要问题，许多居民面临着选择:要么搬到周边地区，要么把更多的薪水交给房东。

　　房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Group)的数据显示，在截至今年5月的一年里，别墅或家庭住宅的平均年租金达到了35.3万迪拉姆(合125,185美元)。与此同时，平均公寓租金同期飙升22.2%，至12.7万迪拉姆。

　　虽然现成房产的交易已经趋于平稳，但开工前房屋的销售仍然强劲。根据这家房地产咨询公司的数据，所谓的期房市场的交易较上年同期激增61%。

　　为了利用这一需求，宾哈蒂一直在大举收购，在朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)以及商业湾(Business Bay)的几块地块上购买了土地。朱美拉棕榈岛是迪拜海岸外标志性的树形人工岛。

　　该公司还在迪拜的高端市场打拼，第二季度有300多套价值540万美元或以上的房屋易手。

　　除了与珠宝商雅各布公司(Jacob & Co)合作建造一座500米(1640英尺)高的大厦外，宾哈蒂还宣布了一座梅赛德斯品牌的大厦，其中的公寓将耗资高达1000万美元，并与布加迪(Bugatti)合作建造一个项目，包括将汽车运送到顶层公寓的电梯。

　　宾哈蒂说:“我们的销量仍然很好，价格也很好。”两个月前，他的公司在被称为迪拜科学园(Dubai Science Park)的周边社区开始销售1850套公寓。他说，已经有80%的房屋以每平方英尺1900迪拉姆(合每平方英尺517美元)的价格售出。

　　宾哈蒂说，这是因为这座城市对投资者来说仍然是一个“合理的交易”。“迪拜平均每平方英尺的价格是伦敦的三分之一，约为洛杉矶平均价格的一半。”彭博