在他们的“海洋变化之死”报告之后，OpenLot和co .的首席执行官兼联合创始人陈琦《房地产论坛报》的撰稿人，分享了对数据的见解，数据显示越来越多的澳大利亚人搬回城市，这对房地产经纪人、抵押贷款经纪人和房地产投资者意味着什么

　　与新冠疫情前相比，澳大利亚人建造新房子(不包括公寓)的支出增加了57%。但房主不仅仅是建筑成本上升的受害者。在某些情况下，他们还会主动选择增加支出。

　　建筑支出在很大程度上受到当地市场趋势的影响，平均房价的上涨使得房主越来越愿意在新房上投资更多。他们经常随着郊区平均房价的上涨而增加预算。

　　新冠肺炎以来新房建造成本上涨

　　新南威尔士州

　　维克

　　洼

　　昆士兰

　　SA

　　2023-24年增长vs 2019-2020年

　　46.1%

　　38.2%

　　41.6%

　　57.0%

　　43.1%

　　幸运的是，在2024年，我们预计只会看到适度的建筑成本增长。在经历了过去两年两位数的增长之后，我们现在看到大多数州的增长率在6%到7%之间。这种缓和源于平均价格增长放缓和建筑材料通胀下降。我预期这些因素会在本财政年度进一步抑制新房建造成本。

　　最显著的发现之一是建筑成本的地区差异。自2019-2020年以来，昆士兰州以57%的涨幅领先，而维多利亚州尽管拥有最昂贵的新建地点- point Nepean超过122万美元，但涨幅较小，仅为38%。

　　从成本增幅最大到增幅最小，各州的排名依次为:昆士兰州、新南威尔士州、南澳大利亚州、西澳大利亚州、维多利亚州。

　　房屋建造成本飙升的原因多种多样，从土地价格上涨到建造新房所需的劳动力和材料成本的通胀。

　　随着越来越多的人返回城市，基础设施问题变得至关重要。在一些增长最快的地区，新住房正在蓬勃发展，但基础设施根本跟不上。

　　当房主看到郊区房价攀升时，他们愿意在拆除/重建项目上花更多钱。他们知道，在以后出售的时候，股权会在那里。这是人们在建造新房上花费更多的原因之一。

　　另一个原因是，近年来，由于劳动力和材料成本的上升，在某些情况下，由于新的法规使房屋更节能，但也更昂贵，建筑成本大幅上升。从钢铁到胶合板，所有东西都变得更加昂贵。

　　让我们来谈谈OpenLot.com.au所说的“区域溢价”。在昆士兰州和西澳大利亚州，首府城市以外的建筑成本比布里斯班和珀斯周边地区上涨得更快。

　　对我们来说，这意味着地区需求不断增长，投资时机成熟。

　　昆士兰州的地区溢价最高。大布里斯班的平均新房建造成本比该州其他地区低7.3万澳元以上。

　　在澳大利亚的另一边，大珀斯地区新房子的平均建造成本比西澳其他地区便宜3万多澳元。

　　不同地区的建筑成本也存在显著差异。例如，尼皮恩角的平均建造成本是南摩顿湾群岛的五倍多。

　　建造新房最便宜的地方是新南威尔士州的格里菲斯(276,649美元)，维多利亚州的克兰伯恩东-南(306,236美元)，西澳大利亚的卡米洛-冠军湖(287,151美元)，昆士兰州的南摩顿湾群岛(230,661美元)和南澳大利亚的史密斯菲尔德-伊丽莎白北(270,238美元)。

　　建造新房最昂贵的地方是维多利亚州的Point Nepean($1,219,221)，昆士兰州的Golden Beach - Pelican Waters($881,729)，新南威尔士州的North Kellyville($721,340)，西澳大利亚州的Busselton环绕($571,295)和南澳大利亚州的Seaton - Grange($477,592)。

　　为了使这些数字更可靠，我们只将2024财年新建房屋超过100套的郊区纳入名单。

　　投资者和购房者应该从这些数据中得出什么结论呢?首先，我想说的是，虽然建筑成本增长正在放缓，但成本不太可能回落到疫情前的水平。

　　为了充分利用当前的市场条件，您可能希望将重点放在物业的增值改进上。通过投资于建筑质量、能源效率和豪华的固定装置和装修，你可能会获得更大的中期资本收益。

　　另一种策略是关注那些预计会持续增长的市场。确定需求强劲但新供应有限的地区。即使在成本较高的环境中，升值的潜力也能带来成功的投资。