人们从全国各地来到纽约市，被成功、金钱或冒险的承诺所吸引。但他们口袋里最好别只有几块钱，因为纽约的房租中位数目前徘徊在每月3419美元（约合人民币426元）。
这是根据Realtor.com?的一份新报告得出的结论。该报告不仅估算了你在这里租一套公寓需要多少钱，还估算了支付这笔租金所需的最低收入——如果你按照30%的原则，也就是你在住房上的花费不超过这个数额，那么曼哈顿的最低收入将达到178,840美元（其他行政区的收入要少一些）。
谁有那么多钱付房租呢？
报告发现，在Realtor.com上浏览纽约市房源的购房者中，大多数（57.5%）来自当地——换句话说，他们是想从一处租房换到另一处的纽约人。然而，第二高的比例（34.7%）来自州外的人。只有一小部分观众（7.8%）来自纽约州的其他地方。
购买大苹果房地产的前三个州分别是新泽西州（15.1%）、佛罗里达州（12.7%）和加利福尼亚州（9.4%）。
新泽西州位居榜首，可能是因为它靠近纽约。两者之间的火车旅行大约需要20分钟，所以新泽西的居民可能会对哈德逊河另一边的生活感到好奇，这是有道理的。
科德威尔银行华宝的凯伦·科斯蒂解释说：“来自新泽西州、宾夕法尼亚州和康涅狄格州等周边州的移民模式通常是由于邻近地区和就业机会。”“花旗银行（Citibank）和摩根大通（J.P. Morgan Chase）等许多公司都要求员工全职上班。”
有趣的是，佛罗里达州——纽约人在COVID-19大流行期间成群结队地迁移到那里——排名第二。这两个州一直有一种共生关系，许多纽约人在寒冷的北方冬天到阳光之州“赏雪”。
但佛罗里达人在查看纽约市的房地产时，也与最近的一项研究相吻合，该研究表明，佛罗里达居民正在逃往纽约。今年8月，就佛罗里达人的迁移地点而言，只有乔治亚州打败了大苹果。
极端天气、飙升的房屋保险费（或根本无法获得房屋保险），以及与苏弗赛德公寓倒塌相关的公寓成本上涨，都在帮助居民离开这个阳光之州。那些卖掉房子的人可能会选择在城里租一段时间，让别人来打理房子的维护。
加州人在考虑搬到高谭市的人群中排名第三。加州人离开加州的原因五花八门，从极端天气和野火的增加，到政治，再到某些地区犯罪率上升和生活质量问题。
“最近，与我们合作的大多数购房者和租房者都来自加州，尤其是那些想买房子-à-terre的人，”Douglas Elliman的杰西卡·切斯勒（Jessica Chestler）说。“虽然我们确实看到来自其他州的买家对我们感兴趣，但在过去几年里，加州的买家大量涌入。许多人被纽约市充满活力的生活方式所吸引——开车更少，更适合步行的社区，文化活动和剧院场景。我们也看到其他人为了职业机会和更接近城市充满活力的商业环境而搬迁。”
Douglas Elliman的本?雅各布斯（Ben Jacobs）补充道：“尽管远程办公的兴起，纽约市仍然是一个主要的商业中心，既吸引了富裕的空巢老人，也吸引了雄心勃勃的年轻专业人士，他们渴望到热闹的地方工作。”“最近，我们把一套公寓租给了一对在迈阿密全职工作的夫妇，他们经常来迈阿密工作。随着许多大公司将总部设在这里，人们对在纽约获得更多永久住所的兴趣也在不断增长。”
以下是购房者浏览纽约市房源最多的其他州：
德州(7.5%)
宾夕法尼亚州(5.8%)
麻萨诸塞州(5%)
维吉尼亚州(4.1%)
有限公司nnecticut (3.8%)
伊利诺斯州(3.7%)
格鲁吉亚(3.3%)
在过去，任何人只要有几美元和厚颜无耻就可以去纽约追逐他们的梦想。但如今，这需要更多的现金。
与前50大市场的整体租金下降形成鲜明对比的是，纽约市的要价中位数每年都在上涨，与一年前相比上涨了90美元，即2.7%。
纽约市0-2卧室的要价中位数为3354美元（约合人民币354元），较前一年上涨了141美元，涨幅为4.4%。与2023年9月相比，三居室以上公寓的租金下降了296美元，达到4866美元，降幅5.7%，但这并不算便宜。
布鲁克林的租金稍低一些，要价中位数为3695美元（约合人民币695元）；紧随其后的是皇后区（3353美元）和布朗克斯（3106美元）。只有曼哈顿的租金在五年内下降了7.7%。其他三个区也出现了两位数的增长，其中布朗克斯的房价比五年前惊人地上涨了54.2%。
然而，Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties的房地产经纪人索尼娅?本特（Sonia Bendt）表示：“我发现，尽管租金很高，年轻的租房者还是想住在热闹的地方。
“这是一个吸引年轻专业人士的城市，因为它有工作机会、文化、娱乐和社交活动，”本特继续说道。“他们会为了住在这座不夜城而放弃其他地方的好房子，只花一半的价格买一套无电梯或更小的租金。”
