八打灵查亚：在过去两到三年创纪录的投资推动下，房地产行业正在进入长期上升趋势。

　　根据大华继显（UOBKH）的研究，房地产交易价值创下历史新高，积压正在减少，房地产投资正在增长。

　　这家研究机构维持对该板块的“增持”评级，目前该板块的市净率为0.8倍。

　　“主要驱动因素包括扩大工业发展，这为开发商提供了住宅项目以外的新增长机会；在经济特区和金融区、数据中心需求和基础设施项目的推动下，土地价值不断上涨，”大华银行研究表示。

　　它的首选包括IOI Properties Group Bhd等落后的公司，主要是因为该公司的房地产项目增加了，还有大型柔佛州土地银行（Johor landbank），以及利润率高、股本回报率超过16%的ladagenda Properties Bhd。

　　UOBKH Research也看好拥有数据中心业务的开发商，如Mah Sing Group Bhd和Eco World Development Group Bhd。

　　该公司预计，在第三季度推出更多楼盘的背景下，今年第三季度的房地产销售将表现强劲。

　　该研究机构认为，开发商有望实现2024年的销售目标，2024年上半年已达到目标的50%左右。

　　“根据我们的渠道检查，2024年第三季度（3Q24）的销售预计将在一些关键产品上表现强劲。

　　“例如，马星在8月推出了5个新的M系列项目，而新威的首个依斯干达·Puteri永久业权物业在9月的两个小时内售罄。

　　“UEM Sunrise Bhd新推出的马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia）总开发价值为5亿令吉，已被完全占据，而S P Setia Bhd的Atlas Melbourne首次推出，在第一周内售出30%，”它说。

　　该研究机构补充说，其覆盖的大多数开发商预计将在第三季度录得更强劲的土地销售贡献，特别是标普Setia Bhd和UEM Sunrise。

　　“我们预计UEM Sunrise和S P Setia的净利润同比（同比）增长将超过100%，因为土地销售贡献较高，而23年第三季度土地销售贡献很少或没有。

　　“我们预计新威公司将录得约60%的同比增长，来自新加坡中环项目的整体认可（对净利润的贡献为1.3亿令吉至1.4亿令吉）。与此同时，马星和莱达预计将凭借更高的销售额和渐进式账单实现20%至30%的同比增长。”

　　然而，UOBKH Research预计Matrix的业绩将保持同比持平，而Eco World的第四季度业绩可能会出现个位数的同比下降，但其今年（24财年）的全年财政年度业绩预计将同比增长14%。

　　该研究机构强调，IOI Properties可能会在25年第一季度看到业绩疲软，原因是其IOI Central Boulevard的利息支出已被确认，此前利息成本已资本化。

　　尽管如此，该研究机构预计，随着入住率的增加，IOI Properties的收益将在接下来的几个季度迎头赶上。这家房地产开发商目前的入住率为60%，高于8月份的50%。

　　UOBKH Research表示，IOI Properties的目标是在2025年6月财政年度结束前，将IOI Central Boulevard的入住率达到约70%。

　　该研究机构估计，IOI Properties 25财年净利润将同比增长15%。

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