协商价格-土地所有者正在从开发中获利

　　这座新城在奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的金三角内成长起来德鲁里曾经是一个农业小村庄。

　　对大多数人来说，德鲁里只是奥克兰南部高速公路上的一个标志。

　　它曾经被称为沉闷的德鲁里，一个被农场包围的乡村，距离市中心36公里。

　　但是，离高速公路仅两分钟路程的地方，就是一座正在形成的城市的开端。在这里，推土机正在铲平绿色的山丘，修建房屋，新的道路正在修建，村里的老商店即将被拆除，为一座横跨铁路的新桥让路。

　　一些当地人讨厌这些进步的迹象，另一些人则欣然接受。作为南部农村战略的一部分，奥克兰市议会正试图对其进行管理，以便能够应对未来20年预计将有6万人搬到德鲁里（这还不包括周边地区的发展）。

　　该战略涵盖的地区从马拉泰一直延伸到怀乌库。它在地理上占奥克兰的24%，是将于明年5月公布的奥克兰未来增长和发展蓝图的一部分。

　　富兰克林区议员安迪·贝克

　　整个地区预计将在30年内增加10万人口，但德鲁里位于奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的金三角的战略位置，这使其成为商业和住宅开发商的理想之地。

　　奥克兰富兰克林区议员安迪·贝克说，没有肥沃的土壤保护邻近的Pukekohe，在经济增长方面受到了打击。

　　“我们在金三角的中心地带付出了代价，”土生土长的德鲁里人贝克说，他每天开车经过的山丘都被夷为平地。

　　“这是农田和10英亩街区向高密度城市生活的转变。”

　　他说，人们担心德鲁里会变成一个庞大的城市，或者是一个宿舍郊区，而且市政委员会负担不起连接新开发项目所需的道路、管道和其他基础设施的成本。

　　史蒂夫·奥康纳（Steve O'Connor）在德鲁里（Drury）有一块土地，他把它租给了花卉种植者

　　“有些人不想看到发展，他们希望自己的生活不受打扰。与此相反，我们在德鲁里看到的是，有些人通过向开发商出售他们的小天堂赚了很多钱，我们说的是数百万美元。”

　　贝克说，《南方农村战略》仍处于草案阶段，其目的是确定发展是如何、何时、何地发生的，并确保人们“不必开车几英里就能生活、工作和娱乐”。

　　他还表示，政府应该向开发商澄清，“这不是他们的全部”，地方政府和中央政府必须为基础设施支付巨额费用，这突显了开发商和地方政府之间在财政贡献方面持续存在的紧张关系。

　　房地产开发商Charles Ma在他的德鲁里网站上

　　The Detail还采访了Auranga的创始人查尔斯·马（Charles Ma）。Auranga是位于德鲁里的一个价值10亿美元的项目，已经完工一半，但仍然没有商店和社区中心，社区中心唯一的咖啡馆最近关闭了。这意味着居民必须前往邻近的Pukekohe超市。

　　马说，奥兰加是改善生活的典范，旨在为世界带来灵感，但计划中的购物中心至少还需要两年时间才能开业。

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