一份新报告警告称，爱尔兰的住房交付预计将在未来两到三年内“停滞不前”，新房供应将远远低于目标。

　　这项由建筑顾问米切尔·麦克德莫特（Mitchell McDermott）进行的研究还表示，政府“几乎没有机会”实现到2030年建造30万套新住房的目标，“除非采取严厉措施”。

　　在此之前，中央统计局公布的官方房屋完工数据显示，去年新建房屋的数量回落至略高于3万套，尽管政府承诺将接近4万套。

　　米切尔·麦克德莫特的分析可能会给新任住房部长詹姆斯·布朗施加压力。

　　它表示，根据所有宏观指标，爱尔兰的住房产量在三年内不会超过2023年达到的3.3万套，2025年的完工量可能低至3.2万套。

　　该报告指出，作为未来供应的关键指标之一，去年获得了3.5万套住房的规划许可，这是过去六年来的最低数字之一，低于2023年的4.1万套。

　　该报告的作者之一保罗·米切尔（Paul Mitchell）指出，公寓项目的减少是一个关键问题。他说，去年新建了9000套公寓，低于前年的1.2万套，预计今年还会进一步下降，降至7000至8000套。

　　出现这种情况的部分原因是利率环境较高，这降低了为香港公寓开发项目融资的资金吸引力。

　　虽然国家支持的土地发展署（LDA）和批准的住房机构（ahb）已经填补了这一缺口，但米切尔表示，“仍然存在差距”。

　　[房屋落成量达不到政府2024年4万个单位的目标]

　　为了提高对基金的吸引力，他主张调整目前的租金上限制度，将其适用于租赁而非建筑物。

　　米切尔·麦克德莫特的报告称，住房交付的一个关键障碍是它所描述的快速通道规划系统中住房计划申请的“高死亡率”。大约50%的住房许可是通过快速通道计划发放的。

　　该机构表示，尽管过去6年已提交了20万套住房的快速规划申请，但只有40%已开工或在建。虽然在解决快速通道积压问题方面取得了进展，但仍有9000套住房在等待规划决定。

　　去年出台的新规划立法承诺加快开发商的审批进程。

　　米切尔表示：“考虑到我们住房危机的规模，我们必须理解为什么流失率如此之高，并解决系统中的障碍。”

　　“根据目前的比率，如果我们想每年建造5万套住房，我们每年需要提交12.5万套的规划申请，”他说。

　　报告指出，虽然2024年提交了6万份开工通知（或房屋开工），比2023年提交的3.3万份增加了82%，但这一增长主要是由于开发商急于在最后期限前完成开发征费豁免和水费退款。

　　米切尔表示，尽管豁免可能让一些以前不可行的公寓计划得以实现，但“围绕6万名毕业生的数字产生了一种误导性的说法”。

　　“这个数字被广泛报道，从表面上看，它似乎确实表明正在取得进展。他说：“现实情况是，虽然开发商可能会提交400个单位的开工通知，但他们可能只会开工50或100个单位。”

　　他说：“他们希望确保他们有资格获得豁免，以达到他们开始的最大单位数量，但如果他们开始的单位数量较少，则不会受到惩罚。”

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　　约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者

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