混合用途开发已经成为大型项目的定义标准。

　　第一太平戴维斯(Savills)最近的一份报告显示，东京写字楼市场表现出了显著的弹性，在2023年成功吸收了大部分新办公空间。最初对大量供应的担忧已被强劲的企业业绩和办公区的回归所缓解，这推动了对新增办公楼的需求。

　　报告补充说，2024年即将到来的新供应相对有限(图4)，这应该允许市场继续其积极的轨迹，尽管2025年的办公供应预测将很大，特别是在高川子市场(图5)。

　　“尽管一些观察人士预计经济可能放缓，但在租户需求强劲的推动下，东京写字楼市场普遍乐观，暗示未来市场将进一步改善。”

　　以下是第一太平戴维斯的更多内容:

　　预计2024年新办公空间的供应将适度，这将为市场提供一些喘息空间，以吸收现有的空置空间并促进进一步增长。许多新物业顺利的前期租赁活动证明了良好的租赁需求。

　　例如，涩谷的SHIBUYA AXSH已经看到了强劲的租赁前活动，表明对现代办公空间的高需求。租户对现代办公室的偏好发生了转变，这些办公室战略性地靠近地铁站和公共交通枢纽，拥有支持通信的现代化设施，以及严格的ESG规范，等等，导致许多租户愿意为这些功能支付溢价。

　　相反，旧的和位置不好的办公室，特别是在港区和中央的一些地区，继续挣扎。未来几年，这些病房的大量供应可能会加剧这些挑战。

　　展望未来，几个重要的项目正在筹备中，将重新定义东京办公市场的格局。2025年，随着Takanawa GATEWAY CITY项目的完成，高川子市场将成为竞争激烈的办公市场。这个集办公空间、零售、住宅单元和国际学校为一体的综合开发项目已经吸引了像KDDI这样的大租户的强烈兴趣。

　　混合用途开发的趋势越来越受欢迎，并已成为大型项目的定义标准。混合用途建筑提供了多功能性，以满足租户不断变化的需求，多样化的收入来源，并对冲不可预见的情况。

　　此外，混合用途的发展趋势往往会重塑这些建筑及其周边地区的氛围，创造一种城中城的氛围，最终提高办公空间的价值，并推动这些环境中的商业对建筑面积的需求。

　　在其他地方，其他计划于2025年完工的著名项目包括Nihonbashi & Yaesu的Yaesu 1-Chome项目和Shibaura 1-Chome项目南，这两个项目大部分都已经提前租赁，尽管前者可能由于现场事故而推迟到2026年完成。2026年，Nihonbashi 1- home Naka C项目和高川门户城(TAKANAWA GATEWAY CITY)二期项目linkPILLAR II计划完工。

　　此外，大町车站前区的再开发将提供混合用途的塔楼和公共绿地，进一步改造高川和品川&大崎子市场。

　　展望2028年，Marunouchi & Otemachi子市场将迎来标志性的火炬塔，这是日本最高的办公楼，作为东京火炬项目的一部分。这一开发项目预计将改变东京车站的北部边缘，并吸引高端租户。其他重要项目包括东京海事日雄大厦和MUFG总部的重建，这将为市场增加优质的现代办公空间。

　　尽管前景乐观，但一些风险因素可能会影响市场的稳定。劳动力短缺、对建筑工作加班的新规定以及通货膨胀可能会导致新供应的延迟，并增加建筑成本。这些因素也可能影响租户的搬迁，一些公司可能会因为搬迁成本过高而推迟办公室搬迁。与此同时，这些延迟可能通过微妙地平衡供需而带来一线希望。

　　总体而言，在适度供应和良好需求的推动下，东京写字楼市场将在2024年进一步增长。向多功能开发项目的转变，加上企业业绩强劲，预计将支持租金增长，并稳定空置率。尽管挑战依然存在，但2024年及以后东京写字楼市场的整体前景是乐观的。