两家分析公司的新数据显示，澳大利亚住宅房地产在2024年8月达到了新的价格和价值记录，尽管PropTrack和CoreLogic都表示增长速度可能正在放缓。

　　然而，这两项数据都表明，房价较低的细分市场表现强劲，首都城市的单元房和房价较低的地区表现尤为强劲。

　　来自澳大利亚统计局的独立数据和AMP资本市场的研究再次表明，澳大利亚住房供需之间存在潜在的不平衡，这有助于在全国范围内保持价值和价格的上涨压力。

　　CoreLogic 2024年8月房屋价值指数:

　　

　　CoreLogic表示，8月份全国住宅价格上涨0.5%，标志着澳大利亚住宅价格连续第19个月上涨。

　　然而，澳大利亚各城市的增长仍然多样化，CoreLogic报告称珀斯的月度涨幅强劲，为2%，约为15,100美元，其次是阿德莱德(1.4%)和布里斯班(1.1%)。

　　悉尼的住宅价格小幅上涨0.3%，达到创纪录的1,180,463澳元，而四个首府城市的住宅价格在8月份有所下降。

　　堪培拉(-0.4%)、墨尔本(-0.2%)、达尔文(-0.2%)和霍巴特(-0.1%)的住宅中位数都出现了小幅下降。

　　根据CoreLogic的计算，阿德莱德(790,800澳元)和珀斯(785,250澳元)现在已经超过了墨尔本(776,004澳元)，这意味着维多利亚州首府现在是所有首府中位数第三低的城市。

　　有趣的是，在8个首府城市中，有6个首府城市的单位价值比房屋价值表现得更强劲，而在首府城市中价格更便宜的地区，如悉尼的坎特伯雷地区(去年上涨13.3%)、珀斯的奎纳纳(上涨31.4%)和布里斯班的斯普林伍德-金斯顿市场(上涨25.5%)。

　　CoreLogic的研究主管伊丽莎?欧文(Eliza Owen)表示:“这表明，买家对低价细分市场的兴趣日益浓厚，支撑了这些领域的价值。”

　　她说:“在整个首府城市市场中，房价较低的四分之一占最便宜住房的25%，在截至8月份的三个月里，房价上涨了2.7%，而房价较高的四分之一则上涨了0.3%。”

　　总体而言，欧文指出，尽管传统的经济放缓可能是导致冬季全国房价增长放缓的原因之一，但承受能力受限(持续的高利率、生活成本危机和人均经济衰退)是整体放缓背后的关键因素。

　　PropTrack房价指数2024年8月:

　　

　　REA集团表示，8月份PropTrack房价指数显示，全国房价连续20个月上涨，8月份达到了79万美元的新全国中位数，比上个月上涨了0.22%。

　　与CoreLogic一样，PropTrack也指出，各个首府城市的房价“表现差异很大，反映出市场的多速发展”，其中珀斯(+0.79%)、霍巴特(+0.63%)和阿德莱德(+0.45%)在8月份的涨幅最为强劲。

　　PropTrack团队指出:“悉尼的房价增长在冬季有所放缓，但价格仍上涨了0.32%。”据估计，新南威尔士州首府的住宅中位数目前为1,095,000美元。

　　PropTrack的数据显示，墨尔本房价下跌0.18%，连续第五个月下跌，同期房价下跌1.98%。

　　另一方面，珀斯、阿德莱德和布里斯班继续保持领先，珀斯的价格每年上涨23.24%，其次是阿德莱德(+15.12%)和布里斯班(+13.95%)。

　　PropTrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)说:“珀斯和阿德莱德的供应紧张和需求强劲，将使卖家以强大的优势进入春季销售季节。”

　　“尽管今年进入市场的房屋数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场和房屋净值上涨正在提振需求。

　　她指出:“与此同时，建筑活动仍然面临挑战，加剧了住房的长期短缺。”

　　ABS住宅批准:

　　

　　强调埃莉诺·克雷格观点的是澳大利亚统计局最新的住宅批准数据。

　　虽然7月份的数据显示，经季节调整后，全国住宅批准总数跃升10.4%，达到14,797套，但这是在上个月下降6.4%的基础上实现的。

　　因此，根据澳大利亚统计局的数据，去年只有162232套新房获得批准。

　　这比澳大利亚未来5年每年需要建造的房屋数量少了近8万套，而要实现到2029年中期建造120万套地理位置优越且经济适用房的国家商定目标，澳大利亚每年需要建造的房屋数量要少。

　　当你进一步挖掘最新的月度数据时，你会发现独立屋的批准数量仅上升了0.6%，达到9252套。

　　“私人附属住宅”(ABS分类，包括公寓和联排别墅)上涨了32.1%。

　　然而，牛津经济研究院(Oxford Economics)的房地产分析师马丽?基尔罗伊(Maree Kilroy)认为，该行业5234个批准项目“仍然很糟糕”。

　　她说:“然而，这种上涨并不是公寓建设出现拐点的具体迹象。”

　　“在一些利基市场之外，利率的上升继续给公寓预售带来压力。

　　她说:“对于建房卖房的开发商来说，延期、更高的债务成本和更高的建筑投标价格导致可行性不高。”她补充说，“这种困难体现在项目启动数量的减少上。”

　　澳大利亚迫切需要这些位于主要首府的高密度公寓项目，而这正是州政府和联邦政府希望看到更多的住房类型。

　　最重要的是，这些项目中没有足够的项目被提交给议会批准，因为开发商根本无法在财政上让它们堆积起来。

　　AMP:

　　最近，AMP的首席经济学家Shane Oliver博士深入研究了有关澳大利亚住房状况的一些数据，以揭穿一些虚假的说法，即房地产市场正处于壮观崩溃的边缘。

　　他的发现是显而易见的。

　　

　　他指出:“房地产市场不仅仅是由宽松货币和低利率推动的投机泡沫。”

　　“当然,低利率使我们彼此更多的房屋,但让他们提升相对于收入的关键因素是,新住宅的供给并没有跟上需求将强劲人口增长自2000年代中期以来,最近记录人口增长导致的累计缺口约200000住宅至少但可能高达300000,如果减少通过大流行发生的平均家庭规模是允许的。

　　他总结道:“这在一定程度上解释了为什么自2022年5月以来抵押贷款利率上涨了三倍，但房地产价格却没有崩溃。”