关键的外卖

　　如果沃伦?巴菲特（Warren Buffett）——可以说是世界上最成功的投资者——评估今天的墨尔本房地产市场，他很可能会在最近的低迷表现中看到机会。

　　在别人害怕的时候贪婪：利用当前市场的犹豫，以折扣价获得有价值的资产。

　　优先考虑内在价值：在黄金地段寻找基本面强劲的房产，高于当前的市场价格。

　　获得独立的建议：与像Metropole这样专注于长期战略而非交易的无偏见的顾问合作。

　　从长远角度考虑：房地产投资最有效的方式是从长远角度考虑，最好是在多个市场周期中进行。

　　现金流是关键：优先选择租金收益高的物业，以保持稳定的现金流。

　　投资时要留有安全边际：寻找低于市场价值买入的机会，以防范潜在的下跌。

　　通过运用这些巴菲特启发的原则，墨尔本的房地产投资者可以充满信心地驾驭当前的市场，做出基于价值、纪律和远见的选择。

　　如果沃伦?巴菲特（Warren Buffett）——可以说是世界上最成功的投资者——评估今天的墨尔本房地产市场，他很可能会在近期表现不佳的市场中看到机会。

　　巴菲特以其严谨、价值驱动的投资方式而闻名，他永恒的智慧将为墨尔本房地产市场当前的机遇提供一个独特的视角。

　　让我们来看看巴菲特的核心原则如何指导那些想要利用墨尔本房地产市场潜力的投资者。

　　

　　沃伦?巴菲特（Warren Buffett）的这句名言尤其适用于墨尔本当前的房地产市场。

　　在经历了几年的停滞甚至下跌之后，许多投资者和买家都在犹豫，不确定现在是否是进入的合适时机。

　　然而，对于着眼于长期的战略投资者来说，这可能是一个理想的机会。

　　虽然许多人都在观望，希望看到更多明显的复苏迹象，但谨慎的投资者可以找到基本面强劲、价格合理、远低于重置成本的房地产。

　　这种反向投资方法使精明的投资者能够在竞争不激烈时选择优质资产，在市场不可避免地复苏时为自己的可观收益做好准备。

　　随着需求逐渐回归墨尔本，巴菲特可能会建议利用当前的市场情绪，对被低估的房地产进行大胆而谨慎的投资。

　　巴菲特一直强调内在价值，即资产的真实价值，而不管其当前价格如何。

　　在墨尔本市场，最近的经济状况使一些房产被低估，这意味着它们的价格低于其真实的长期价值。

　　正如巴菲特所说：“价格是你付出的；价值就是你所得到的”，而现在，这个价格可能很便宜。

　　在寻求内在价值时，将重点放在墨尔本基本面较强的地区，例如需求高、基础设施良好、供应有限的内城区。

　　中产阶级化的中环富裕郊区的房产目前普遍价格偏低，但由于理想的便利设施、历史魅力和增长潜力，它们的内在价值仍然稳固。

　　虽然市场低迷，但现在保护这些房产符合巴菲特寻找被低估投资的原则。

　　巴菲特的方法也警告不要仅仅依赖过去的表现，提醒我们“今天的投资者并没有从昨天的增长中获利。”

　　许多缺乏经验的投资者可能过于强调历史趋势，但市场是动态的，背景至关重要。

　　在墨尔本，虽然历史上的增长最近有所放缓，但移民、基础设施发展和人口增长等潜在因素预示着未来的需求。

　　警惕新一代的“房地产顾问”，他们声称自己可以获得所有数据，帮助你做出明智的投资决策。

　　他们是在看后视镜，但巴菲特的原则是要向前看，而不是向后看。

　　深入了解当前的景观和塑造未来墨尔本房地产市场的因素是至关重要的。

　　关键是将数据作为更大的前瞻性战略的一部分，以确定长期需求将增长的领域，而不管过去的表现如何。

　　

　　这里的信息是寻求独立的建议——换句话说，“永远不要问理发师你是否需要理发”。

　　在墨尔本的房地产市场，既得利益者往往会左右人们的看法，从而误导投资者。

　　房地产营销人员正在销售远郊的房屋和土地套餐，或者规划外的房产——这两种类型的房产都不太可能在未来实现强劲增长。

　　独立顾问，如Metropole的财富策略师，提供基于经验和策略的见解，而不仅仅是交易。

　　一个值得信赖的顾问可以提供客观的观点，评估潜在的风险，并帮助投资者找到符合巴菲特投资理念的价值。

　　在当今的市场中，这种不偏不倚的方法至关重要，因为指导应该基于房产的长期潜力，而不是卖家或经纪人的短期利益。

　　

　　对巴菲特来说，一项好的投资需要“护城河”，即保护其价值的东西。

　　在房地产领域，地理位置就像护城河。

　　即使在经济低迷时期，黄金地段的房产也能保值，恢复得更快。

　　墨尔本的房地产市场也不例外，某些地区，特别是内城和中产阶级化的中环郊区，在多个市场周期中表现出了弹性。

　　在郊区购买的投资者将地理位置作为他们的“护城河”，因为由于可用性有限，优质设施和生活方式，这些地区的业主和租户都有持续强劲的需求。

　　投资这些郊区可以对冲市场波动，因为无论短期市场走势如何，它们都可能保持高度的吸引力并继续升值。

　　尽管最近房价可能略有下跌，但随着时间的推移，这些郊区可能会重新获得价值，使它们成为具有巴菲特心态的人的理想投资。

　　众所周知，巴菲特提倡长期投资，他说：“我们最喜欢的持股期限是永远。”

　　成功的房地产投资者会进行长期评估，意识到及时使用杠杆复利将帮助他们建立资产基础，并帮助他们度过房地产周期的起起落落。

　　10年以下的短时间框架往往无法捕捉到墨尔本房地产历史上所展示的复合增长和弹性。

　　在我看来，中期投资期限在10到20年之间，但真正的收益通常是在20年或更长时间之后，这应该是战略投资者的首选持有期。

　　通过长期投资，投资者可以从资本增长和租金收入中获益，使短期市场波动不那么显著。

　　在墨尔本目前的市场，未来的增长前景仍然乐观，巴菲特可能会强调以几十年而不是几年的时间来思考的重要性。

　　巴菲特一直强调现金流的重要性。

　　尽管我总是为增长而投资，但我也认识到稳定现金流的重要性。

　　正如我常说的，现金流让你在游戏中保持活力，但资本增长让你摆脱激烈的竞争。

　　当然，作为房地产投资者，你未来的收入将取决于你的租户继续支付租金的能力，以及随着时间的推移支付更高租金的能力。

　　这就是为什么我只投资于租户收入高于平均水平的地区，而不投资于社会经济水平较低的地区，那里的租户通常只有一两个星期就会破产。

　　

　　巴菲特的主要原则之一是“安全边际”，即以远低于其内在价值的价格购买资产，以防范潜在的下行风险。

　　这给你一个缓冲市场进一步下跌，降低你的损失风险，并确保你的投资保持其价值，即使市场没有立即反弹。

　　在沃伦?巴菲特（Warren Buffett）看来，墨尔本表现不佳的市场代表着以优惠价格收购优质房产的独特机会。

　　他可能会建议，鉴于以下长期基本面，现在是采取行动的时候了，而不是回避：

　　有限公司人口持续强劲增长

　　缺乏熟练工人

　　住房严重短缺

　　通货膨胀正在得到控制，并将很快进入储备银行的目标范围

　　利率将会下降，而当我们真的开始下降时，买家和卖家就会一起下降信心回归，房地产周期将进入下一个阶段。

　　虽然一些人可能会因为近期表现不佳而犹豫不决，但巴菲特的逆向哲学会认为这是购买具有持久价值的优质资产的时机。

　　随着墨尔本的复苏和长期增长的潜力，今天的投资者面临着一个难得的机会，通过长远的考虑和果断的行动来确保持久的收益。