一家总部位于美国的房地产投资者以约1.5亿欧元的价格收购了共和国最大的专用学生住宿开发项目，这是今年最大的住宅房地产交易。

　　总部位于南卡罗来纳州的房地产投资公司灰星（Greystar）已同意从德国资产管理公司DWS手中收购迈克尔?奥弗林（Michael O’flynn）在都柏林码头区开发的Point Campus项目。

　　这笔交易标志着Greystar首次进军爱尔兰的学生住房市场，1.5亿欧元的价格使其成为2024年爱尔兰最大的单一住宅房地产交易。第二大交易是DWS以9750万欧元成交的Killiney Hayfield公寓项目，该项目共有207个单元。

　　在周五的一份声明中，灰星表示，该项目将由其学生住宿平台Canvas运营，该平台目前在英国、荷兰和西班牙运营床位。

　　灰星爱尔兰公司董事总经理克莱尔·索伦（Claire Solon）表示，该公司“很高兴进入爱尔兰的学生住宿市场”。

　　“我们相信，鉴于高质量和专业管理的住宿供应不足，该业务将从爱尔兰和国际学生的强劲持续需求中受益。”

　　Point Campus最初由奥弗林和全球基金巨头贝莱德（BlackRock）于2016年开发，于2020年被德意志银行（Deutsche Bank）子公司DWS收购，据报道价格约为1.72亿欧元。

　　除了床空间外，该建筑还包括电影院、健身房、公共休息室和屋顶露台，毗邻Point Square购物中心和北部码头区的3Arena。

　　Greystar参与了几项备受瞩目的房地产交易，包括2022年以约3000万欧元的价格收购都柏林南部蒙克斯敦的Dalguise House。

　　该公司随后申请了在该地块上建造488套公寓的许可。一个委员会Pleanála在2月份批准了一项规模缩小的计划，下令从该计划中移除101个单元。

　　据估计，爱尔兰的市场动态对专门建造的学生宿舍投资者仍然非常有利，仅都柏林就面临着2.5万至6.5万张床位的严重缺口。

　　然而，今年早些时候，政府在夏天立法禁止大规模学生房东只提供51周的租赁后，该行业表达了担忧。

　　新法律规定，学生公寓运营商还必须向学生提供标准的41周租约，更符合典型的学年，此前一些大型运营商决定转向只提供51周租约的模式。

　　运营商的改变受到了当时的高等教育部长西蒙·哈里斯（Simon Harris）、Sinn fsamin高等教育发言人梅尔·法雷尔（mairsamad Farrell）以及学生会和爱尔兰大学部门代表机构的批评。7月，Dáil通过了《住宅租赁法》（Residential tenancy Act）修正案，该修正案实际上禁止公司只提供较长期的租赁，这引发了一些公司采取法律行动的威胁。

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