Rightmove发布了9月份的房价指数。可以在这里看到，上面写着:

　　随着房地产市场进入通常繁忙的秋季，早期行动已经在进行中，买家和卖家都在利用环境改善的机会。本月新卖家的平均要价上涨了0.8%(+ 2974英镑)，达到370,759英镑，是9月份长期平均涨幅的两倍。由于抵押贷款利率呈下降趋势，房地产选择范围扩大，房地产活动水平上升推动了房价上涨。

　　销售活动强劲反弹

　　与市场低迷的去年相比，买家和卖家之间达成的交易激增了27%。

　　进入市场的新卖家数量增加了14%与去年同期相比，经济复苏迹象明显房主的信心。

　　目前，每家房地产中介的平均可售房屋数量为33套，是2014年以来的最高水平。

　　警惕依然若隐若现

　　尽管市场走势积极，但谨慎态度依然存在，有价值意识的买家需要时间来确保合适的房产。现在卖家平均需要60天才能找到买家，比去年多了三天。此外，虽然抵押贷款利率低于2023年7月的峰值，但目前的5年期固定抵押贷款利率为4.67%，仍然是三年前2.34%的近两倍。

　　未来的不确定性

　　随着秋季财政报告的临近，潜在的税收变化(尤其是资本利得税)对市场的影响存在不确定性。目前，待售的原出租物业数量创下历史新高，这表明更多的房东正因预期即将到来的政策变化而退出市场。

　　关键的外卖

　　早秋搬家者受益于房地产选择的增加和市场条件的改善。

　　有竞争力的价格是至关重要的，因为买家仍然谨慎而挑剔有效。

　　所有的目光都集中在10月30日英格兰银行关于可能的第二次降息的决定和秋季声明上，这可能会进一步影响房地产市场。

　　行业的评论

　　Ingenious房地产董事总经理Tom Brown表示:“今天的数据显示，英国房地产行业的弹性和吸引力依然存在。尽管我们看到了更高的通胀和粘性借款利率，但我们欢迎英国央行最近的降息，希望这将是急需的降息周期的开始。

　　“显然，在各个价格区间和地点，住房库存都明显短缺。因此，房屋销售的任何下降都可能被租房者和投资者需求的增加所抵消。这是一个不会消失的趋势。然而，重要的是要认识到情况并非如此nsistent国家范围或跨越不同的物业价格等级。深入细分行业和区域是有帮助的在评估机会时，市场动态，因为广泛的市场观点可能会误导。在房地产领域，我们看到大量投资资金投向长期租赁资产。考虑到它们的规模和购买力，这些典型的机构与自住业主或小规模买房出租投资者相比，普通投资者面临的干扰更少。

　　“在Ingenious公司，我们可以继续与借款人和投资者密切合作，适应不断变化的市场格局和更广泛的生态环境经济变化，包括与气候危机和生活方式变化有关的变化。我们正在扩大我们的开发贷款产品的范围，为租赁行业的专业开发商提供更长的稳定条款。此外，我们正在为致力于减少公司碳排放的开发商引入特殊贷款条款nstruction实践。”

　　德比郡Hopkins & Dainty的联合创始人杰森?戴恩蒂(Jason Dainty)表示:“虽然夏季通常是市场较为平静的时期，因为人们休假归来，但在进入秋季之前，市场的活动仍处于良好水平。我们看到越来越多的卖家进入市场，总的来说，我们看到卖家和买家都有一些积极的情绪。价格合理、有吸引力的房产仍然卖得很快，甚至在上市第一天就吸引了投资者的兴趣。然而，价格必须合适——否则，它们可能会被潜在买家忽视。随着秋天的到来，我对圣诞节充满希望。”