关键的外卖

　　澳大利亚正面临租房市场崩溃吗？

　　研究显示，为了满足租房需求，澳大利亚缺少3.5万名投资者，这使得租房者在已经紧张的市场中面临有限的选择。

　　在接受调查的投资者中，约14.1%的人在过去一年至少卖出了一套房产，高于前年的12.1%。

　　澳大利亚的租赁市场正处于一个转折点。如果不重新把重点放在支持房地产投资者上，住房短缺将会恶化，租房者将继续承受危机的冲击。

　　澳大利亚正面临租房市场崩溃吗？

　　澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）和澳大利亚房地产投资者委员会（PICA）的最新研究显示，房地产投资者的严重短缺正在进一步加剧澳大利亚不断升级的租金危机。

　　研究结果显示，在过去的五年里，澳大利亚缺少3.5万名投资者来满足租户需求，这使得租房者在已经紧张的市场中面临着有限的选择。

　　在2019年3月至2024年3月期间，澳大利亚人口增长了180万，需要额外的21.2万套出租房产来容纳他们。

　　然而，在此期间，只有11万名新投资者进入市场，远远低于满足需求所需的14.5万名。

　　显然，这种不断扩大的差距加剧了全国租房者的压力。

　　PIPA主席尼古拉·麦克杜格尔（Nicola McDougall）强调了近年来投资者参与度稳步下降的情况。

　　她说:

　　“从2003年到2017年，个人房地产投资者的数量稳步增长，每年增长5.6万至6万。

　　然而，由于市场干预增加、限制性贷款政策和加税等因素，这种上升趋势近年来消失了，所有这些因素都让投资者望而却步。”

　　房地产投资者群体的萎缩正在给租赁市场留下实实在在的印记。

　　事实上，2015年全国房屋空置率还在3%的可控范围内，如今已暴跌至1.2%。

　　这意味着全国只有36000套可出租房产，大约是十年前的一半。

　　此外，PIPA的年度情绪调查显示，越来越多的投资者正在退出市场。

　　数据显示，在接受调查的投资者中，约14.1%的人在过去一年至少卖出了一套房产，高于前年的12.1%。

　　由于许多这些房产都是由自住业主购买的，出租房屋的供应继续减少。

　　麦克杜格尔强调，扭转这一趋势对稳定租赁市场至关重要。

　　她解释说:

　　“政府不应该通过增加监管和税收来惩罚投资者，而应该把重点放在鼓励投资私人租赁市场的政策上。

　　房地产投资者对于向澳大利亚不断增长的人口提供住房至关重要。”

　　换句话说，澳大利亚的租赁市场正处于一个临界点。

　　如果不重新把重点放在支持房地产投资者上，住房短缺将会恶化，租房者将继续承受危机的冲击。

　　但问题依然存在：政策制定者会在为时已晚之前采取行动吗？