关键的外卖

　　尽管利率很高，但房地产价格在2024年每个月都在增长，但由于负担能力问题和更多房屋进入市场，下半年的增长放缓。

　　强劲的净海外移民和较小的家庭规模继续推动住房需求。有弹性的劳动力市场状况和工资增长支撑了买家信心。

　　由于劳动力短缺和成本上升，人均住房完工率仍处于历史低位。2021年至2022年期间推迟或缩减的项目加剧了住房供应不足。

　　10月份住宅审批同比增长6.1%，为两年来的最高水平。高昂的建设成本和供应链延误等挑战依然存在，但政府加快项目建设的举措已开始显现成效。

　　随着投资者活动的增加，租金价格增长放缓，空置率略有改善。尽管有所缓解，但对租房者来说，负担能力仍然是一个严峻的挑战。

　　投资者活动的增加增加了急需的租赁库存，尽管空置率仍然很低。负担能力仍然是一个问题，尤其是在悉尼和墨尔本。

　　春季房源的激增为买家提供了更多的选择，略微抑制了房价的上涨。尽管如此，许多城市的房价仍处于历史高位。

　　到目前为止，2024年的销量比2023年增长了9.3%，尽管活动在接近年底时有所放缓。

　　通货膨胀呈下降趋势，但预计到2025年中期才会降息。2025年下半年较低的利率可能会重燃买家信心，推动房价上涨。

　　这是澳大利亚房地产市场的一年！

　　虽然全国大部分地区的房价一直在攀升，但步伐已经改变。

　　承受能力差、利率上升以及待售房屋数量激增，这些因素共同抑制了房价的上涨。

　　与此同时，租赁市场显示出放缓的迹象，但挑战依然存在。

　　最近，Proptrack高级经济学家埃莉诺?克雷格（Eleanor Creagh）用10张图表展示了今年房地产市场的变化。

　　PropTrack的数据显示，尽管利率持续走高，但房地产价格今年每个月都在上涨。

　　然而，2024年下半年增长明显放缓，反映出负担能力压力上升和待售库存增加。

　　表现最好的城市：珀斯（+18.74%）、阿德莱德（+14.64%）和布里斯班（+12.56%）的年增长率领先。

　　该公司:墨尔本处境艰难，过去8个月中有7个月房价下跌NTHS和录音a年降幅1.63%．

　　

　　有趣的是，这些变化改变了澳大利亚最昂贵城市的排名。

　　墨尔本，以前是第二昂贵的首府城市，现在是第五昂贵的，最近被布里斯班超越，攀升到第二位，仅次于悉尼。

　　澳大利亚强劲的人口增长仍然是2024年住房需求的主要驱动因素。

　　

　　净海外移民人数虽然略低于2023年的历史高点，但仍处于高位，给买家和租赁市场都增加了压力。

　　其他提振房屋需求的因素包括：

　　有弹性的劳动力市场状况。

　　工资增长支撑了买家信心。

　　家庭规模缩小，增加了对住房的需求。

　　尽管承受能力面临挑战，但这种由人口驱动的需求给房地产市场带来了压力。

　　根据Creagh的说法，住房供应仍然是一个关键问题，人均完工率处于历史低点。

　　

　　建筑商一直在努力应对成本上升和劳动力短缺，这阻碍了市场对日益增长的需求做出充分反应。

　　尽管利率已经上升，但长期的住房供应不足一直是支撑房价上涨的关键因素。

　　2021- 2022年启动的许多项目被推迟或缩减，进一步加剧了供应短缺。

　　经过多年的审批下降，2024年标志着一个转折点。

　　PropTrack报告的ABS数据显示，10月份住宅批准总数增长4.4%，达到两年来的最高水平。

　　

　　同比增长6.1%，表明住房供应短缺可能得到缓解。

　　然而，挑战依然存在：

　　从批准到完成的流失率很高。

　　持续的高构建成本。

　　供应链延迟。

　　尽管存在这些障碍，但由于州和联邦政府采取了加快开发的措施，并解决了从审批到完工的瓶颈问题，批准数量的上升趋势表明了一个积极的转变。

　　Creagh表示，经过多年的无情压力，租赁市场在2024年开始企稳：

　　租金价格增长放缓，空置率略有改善。

　　投资者活动增加，导致更多的出租房源。

　　

　　不过，负担能力仍然是一个主要问题。尽管形势有所缓和，但远未达到平衡。

　　在近年来租金大幅上涨后，许多租房者仍在努力应对负担能力的挑战。

　　投资者活动在2024年有所回升，促进了租赁库存急需的增长。

　　

　　Creagh表示，这种增长，加上家庭规模扩大和净移民放缓，帮助稳定了租赁市场。

　　不过，她也指出，整体租赁空置率仍然很低，悉尼和墨尔本等市场在可负担租金方面的竞争仍很激烈。

　　可负担性危机仍然是一个重大问题，据克雷格说，许多租户将其收入的很大一部分用于支付租金。

　　Proptrack报告称，春季出现了一系列新房源，为买家提供了更多选择。

　　这一点，再加上负担能力的限制，已经给市场降温。

　　库存的增加使一些市场的力量平衡略微向买家倾斜，尽管大多数首都城市的房价仍处于创纪录高位。

　　

　　PropTrack的数据显示，在经历了近两年的快速增长之后，房价上涨的步伐已经放缓。

　　例如，悉尼今年迄今的房价涨幅为4.3%，几乎是去年同期8%涨幅的一半。

　　

　　Creagh解释说，这种放缓表明市场更加平衡，尽管房价仍然具有弹性。

　　尽管势头有所放缓，但买家在今年大部分时间里仍保持活跃。

　　PropTrack的数据显示，与2023年相比，2024年全国销量同比增长9.3%。

　　

　　然而，由于承受能力压力和利率上升打击了买家信心，11月份的购房活动逐渐减少。

　　通货膨胀率在2024年继续呈下降趋势，但还不足以促使降息。

　　预计澳大利亚储备银行（RBA）将至少在2025年5月之前保持稳定。

　　一旦利率开始下降，我们可能会看到买家信心再次飙升，这可能会在2025年下半年重新引发价格上涨。

　　

　　protrack的高级经济学家埃莉诺·克雷格说：

　　“展望未来，房地产市场有望在新年伊始迎来温和开局。

　　然而，随着利率放松和信心恢复，2025年下半年可能会带来更强劲的增长。”

　　目前，对于战略投资者来说，这是把握未来机遇的好时机，无论是利用一些城市增长放缓的机会，还是利用租赁条件改善的机会。