SRX和99的数据显示，尽管2024年9月的成交量有所下降，但公共住房市场的转售价格仍在继续攀升。有限公司。

　　根据周一(10月7日)的最新报告，住房和发展委员会(HDB)本月的转售价格较2024年8月的水平增长1.8%，尽管成交量下降了14.9%。

　　价格上涨反映了2024年6月的价格上涨。co数据分析师Joel Lim认为，由于供应不足，对转售公寓的需求将持续"非常高"。

　　PropNex Realty的研究和内容主管Wong Siew Ying引用SRX的历史数据指出，自2023年10月以来，2024年9月标志着转售公寓价格连续一年上涨。

　　“坊间观察显示，对组屋转售单位的需求依然健康，包括一些买家，他们可能觉得自己无法在同一地区购买同等规模的私人公寓，”Wong说，这与Lim的观点相似。

　　成熟屋苑的转售价格较上月上升2.3%，而非成熟屋苑的转售价格则上升1%。

　　三居室和四居室公寓的价格环比上涨2.3%，其次是五居室公寓上涨1.3%，行政单位上涨0.3%。

　　与2023年9月的水平相比，转售价格同比增长10%，成熟地产上涨9.2%，非成熟地产上涨10.3%。

　　这主要是由于四居室公寓的转售价格同比飙升(11%)，其次是三居室公寓(9.7%)、五居室公寓(8.6%)和行政单位(8.2%)。

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　　2024年9月，共有2217套转售公寓成交，仍比上年同期高出11.6%。

　　2024年9月的大部分交易量包括四室公寓(43.1%)，最少的是行政单位(6.6%)。三室单位转售交易的比例略高，为25.8%，而五室单位占当月交易量的24.5%。

　　Lim将14.9%的转售成交量环比下降“在很小程度上”归因于最新的降温措施，从8月20日起，组屋贷款的贷款与价值比率降低了5个百分点。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师Christine Sun表示，今年10月，二手房市场将继续面临竞争，因为在组屋即将推出的“按订单建造”(BTO)计划中，将有“大量”公寓出售。

　　她说:“许多准买家可能会被新的BTO单位所吸引，特别是因为这是首次推出Plus单位，单身人士可以在非成熟屋苑以外购买新的BTO单位。”

　　他还认为，新单位，特别是那些等待时间较短的单位，将为“急需住房”的个人提供另一种选择，而不是完全依赖二手市场上的已完工单位。

　　“如果在未来推出的BTO中继续推出更多这样的单位，等待时间更短，转售需求和价格可能会受到影响。”从长期来看，转售价格的增长也可能放缓。”

　　然而，hutton Asia行政总裁Mark Yip表示，最新的降温措施不太可能是原因，因为他估计，这些措施的提交需要大约两个月的时间才能在建屋发展局的系统中“获得接受”。

　　“成交量下降可能是由于待售房屋供应减少。由于供应受限，交易量较低。卖家意识到他们更强的议价能力，并坚持自己的要价。在此过程中，买家不得不支付更高的价格，而组屋的转售价格在2024年9月以1.8%的更快速度增长。”

　　他预计，由于利率下降，今年需求将保持强劲。在他看来，利率下降将降低借贷成本，并转化为更高的贷款量。

　　“这可能会让买家有能力在更好的地段寻找组屋转售单位。因此，未来几个月价格可能会上涨。

　　赫顿目前预测，到2024年，组屋的转售数量将在2.9万至3万之间，高于此前估计的2.6万至2.8万。该房地产机构预计，今年的转售价格增幅将在8%至10%之间。

　　2024年9月，有106套组屋以至少100万新元的价格转售，而前一个月为105套。

　　百万美元单位的销售量占该月转售单位总数的4.8%，其中单在加冷/黄埔就录得20个百万美元单位。

　　其他值得注意的百万美元交易地区包括皇后镇(13套)、武吉美拉(Bukit Merah)和土巴约(Toa Payoh)(各12套)。

　　PropNex的Wong强调，与60万新元至70万新元和70万新元至80万新元价格区间的销售比例上升相比，80万新元至100万新元的销售比例在本月“似乎已经稳定”。

　　hutton的Yip表示:“2024年还有3个月，百万美元公寓的数量可能会超过1000套，占市场总量的3%至4%。”

　　同样地,大亨。sgg的首席研究官麦鸿崧估计，今年可能售出约9.9至10亿美元的单位，创下公共房屋转售市场的新纪录。

　　Mak说:“这些百万美元公寓的一些买家认为，由于预算为100万至150万新元，他们可以通过购买比该价格范围内的共管公寓更大、楼层更高的组屋转售公寓来获得更大的价值。”