路透8月8日电- - -美国8月成屋合约从7月的纪录低点微升，因预期美国联邦储备理事会(美联储，fed)将降息，抵押贷款利率下降，令购房者的负担能力略有提升。

　　全美房地产经纪人协会(NAR)周四表示，基于已签署合同的成屋待完成销售指数从7月份的70.2上升0.6%至70.6，这是自2001年该指数开始编制以来的最低水平。接受路透社调查的经济学家曾预测，一两个月后成为销售额的合同将上涨1.0%。

　　从地区来看，西部、南部和中西部的成屋待完成销售上升，而东北部则下降。然而，全国销售率的同比变化仍然为负，比2023年8月下降了3.0%。

　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun说:“轻微的上升反映了住房负担能力的适度改善，主要是因为8月份抵押贷款利率降至6.5%。”

　　此前，由于市场预期美联储将在9月份的会议上降息，作为抵押贷款利率基准的10年期美国国债收益率在8月份出现了下滑。美联储上周确实按照预期下调了利率，不过降幅超过了预期的50个基点，未来几个月还会进一步降息，本月抵押贷款利率已降至接近6%的水平。

　　不过，销售活动可能仍将保持低迷，因为尽管借贷成本有所下降，但持续的房价上涨仍在部分抵消这些节省，而且库存也仍然有限。

　　Yun说，未来几个月，可负担性可能会发生变化。现在30年期固定利率抵押贷款接近6%，这意味着与几个月前相比，购买一套价值30万美元的房子每月可以节省300美元。

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