对于印度的中产阶级来说，购买房地产是迄今为止最好的投资，2013年的住宅销售和购买同比增长33%。

　　然而，房地产市场对2024年预算案感到困惑。随着对资本利得税的修订，以及对包括房产在内的未上市资本资产的指数化优惠取消，买房不再被许多人视为最佳投资。

　　让我们首先了解什么是指数化，以及它如何在房地产销售中发挥关键作用。

　　到目前为止，根据房主持有房产的时间长短，房主可以减少出售房屋所产生的利润的税收。

　　利用指数化收益，房主根据最终计算税收的通货膨胀率，减少买卖价格之间的差额。这一过程大大减少了出售财产时应缴的税款。

　　如果通货膨胀率高于房地产价格，纳税人就可以索赔资本损失，并节省该财政年度其他资本收益的税收。

　　当房主可以自由地利用指数化收益来减少应税利润时，出售房产产生的长期资本利得的税率为20%。

　　现在，随着指数化福利的取消，税率已降至12.5%，然而，专家们认为，这可能不会给那些可能因没有指数化而支付更多税款的房主带来太多缓解。

　　值得注意的是，在2001年或之后购买的房产不会获得指数化收益。

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　　分析人士表示，房地产行业这种意想不到的指数化优势的消失，可能导致二级市场房地产交易的频率更高，因为房主可能在3至5年后不愿继续持有自己的资产。

　　Goel Ganga开发总监Gunjan Goel在接受WION采访时表示:“如果没有指数，长期房产持有者可能会面临相当高的资本利得税，这可能会阻碍长期以来作为房地产投资主要策略的买入并持有策略。这将在很大程度上提高公司的营业额，因为投资者试图尽可能多地规避纳税义务。”

　　“对于房价的详细关注，可以看到短期上涨，因为卖家试图将增加的税收负担转嫁给买家的钱包。然而，随着市场适应新的环境，这种好转可能很快就会消失。”

　　Motia集团董事LC Mittal解释了这些变化如何给房地产市场带来波动，他说:“取消房地产的指数化收益将对整个行业产生连锁反应，投资模式可能会改变，市场行为也会改变。这可能会抑制长期房产持有，因为这些策略的税收优势被取消了。我们可能会增加短期炒房活动，或者将注意力转向那些有快速升值潜力的地区。”

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　　“对房价的直接反应可能是，希望出售房屋的人会抬高房价，以便通过增加纳税义务来弥补或弥补损失。然而，随着时间的推移，这些影响会被市场的力量所抵消。总体情况是，由于此类税收，随着投资者重新审视预期和策略，房地产的估值可能会有所调整。这可能会在短期内导致价格波动加剧，但从长期来看，市场可能会变得更有效率、反应更迅速。”

　　应该指出的是，这也可以鼓励现金交易的买卖财产。房主现在唯一的选择是购买与卖房价格相同或更高价格的房产，以避免支付任何LTCG税。

　　“简单地说，在出售物业的情况下，指数化有助于根据当时的通货膨胀率调整购买价格。”高价值物业将受到最大的影响，我们可能会看到对它们的需求减少。SS集团董事总经理兼首席执行官Ashok Singh Jaunapuria在接受WION采访时表示:“由于未来价格趋势的不确定性增加，潜在买家可能会犹豫，这可能会导致高价值房产的卖家调整他们的定价策略。”

　　在解释取消指数化对房主的影响时，一位特许账户分享了一件关于X的趣事。

　　房主可以进行增值改造，而且应该有理由以更高的售价来弥补部分(如果不是全部的话)增加的纳税义务。

　　出售时机也很重要——如果可能的话，在新规定实施前战略性地出售，以保留现有的税收优势。

　　如果个人有灵活性，就去吧在几个纳税年度内分阶段出售部分房产，以分散税收负担。

　　通过财产交换或对某些节税工具的再投资，这一总体纳税义务可能会进一步减少。

　　一个关键的策略是正确记录房产上的每一笔支出，从购买成本到装修费用，甚至是维护费——所有这些都有助于减少应税资本收益。

　　另一种方法是，看看是否可以与任何开发商达成联合开发协议，这在税务处理方面也可能更有效。

　　人们还可以通过房屋净值贷款提取资金，投资于节省税收的工具，从而增加税收业主在出售后缴纳的所有税款都得到补偿。

　　如果一个人拥有多处房产，那么首先出售哪处房产的战略决策可能有助于管理整体税收影响。

　　进一步，探索分数房地产销售机会或另类投资工具(如房地产投资信托)可能带来新的盈利途径将财产变现，同时创造更有利的税收待遇。

　　房主应该专注于设定有竞争力的价格，并利用数字渠道增加曝光率和成本效益，以优化节省。

　　此外,公司在这个不断变化的税收环境中，与财务顾问协商，探索销售后的节税投资机会，可以进一步提高财务结果。

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