空间比国有化可能会继续下去。

　　根据仲量联行的一份报告，墨尔本CBD的写字楼需求预计在短期内将保持疲软。预计一些机构将继续实施空间合理化计划，这将抑制需求。

　　“然而，随着回归办公室的任务增加，预计到2025年底，需求将会增加。”

　　以下是仲量联行的更多内容：

　　随着现金利率前景的日益明朗，写字楼收益率预计将企稳，可能会在短期内刺激当地投资者对墨尔本写字楼资产的需求增长。

　　大租户推动需求，而小租户则滞后于复苏

　　墨尔本中央商务区本季度的净吸纳量为负，总计为-8,500平方米。需求主要是由一些政府部门租户的整合以及小型租户的整合活动推动的。整体空置率上升至19.8%。

　　墨尔本边缘市场录得强劲需求，净吸纳量总计24,500平方米，受小型占用者需求的推动。新加坡证券交易所市场的净吸纳量为负27,700平方米，主要是由于公用事业部门和小租户的收缩。

　　Fringe记录了两个项目即将完成

　　本季度墨尔本CBD没有项目完工。边缘区完成了两项工程，总面积为31,700平方米，其中St Kilda路380号完成的翻新工程占该数字的78%。美国证券交易市场没有完成交易。

　　仲量联行目前正在跟踪墨尔本CBD（205,663平方米）的10个在建项目，另外8个在边缘地区（87,500平方米），另外两个在S.E.S（55,000平方米）。这些项目的混合预承诺率为27%。

　　随着地铁市场进一步走软，CBD收益率企稳

　　CBD黄金地段净有效租金（PNER）环比下降2.1%，至每平方米每年321澳元（同比下降6.4%）。边缘PNER季度环比下降1.74%，至每平方米每年283澳元（同比下降9.61%），s.s.s. PNER季度下降0.3%，至每平方米每年238澳元（同比下降6.79%）。

　　主要的CBD收益率稳定，维持在5.63%-6.25%之间。边缘优质债券收益率两端都下跌了25个基点，目前在6.25%-8.00%之间波动。新加坡证券交易所优质债券收益率上端下降了50个基点，下端下降了25个基点，达到7.00%-8.00%的区间。