Zillow的首席生态学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)说，现在正在缩小规模的美国房主是“幸运的”nomist告诉MarketWatch。
美国房价已大幅上涨从2020年1月开始，这将帮助他们为下一次购房提供资金。
奥尔森说，那些能够在没有抵押贷款的情况下缩小住房规模的人是最幸运的。
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一位经济学家周三告诉《市场观察》，美国房屋销售可能大幅下降，但在价格强劲上涨的背景下，正在缩小规模的房主可能仍然会买彩票。
房地产公司Zillow的首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)告诉MarketWatch:“我之所以说幸运，是因为过去三年发生的事情令人震惊，在某种程度上，有点像中了彩票。”
作为背景，根据Zillow周二的一份报告，美国房地产市场的价值从2020年1月大流行前的日子飙升了约50%，目前已达到近52万亿美元。
根据Zillow的数据，加州目前是美国最有价值的房地产市场。该州的房地产市场现在价值超过10万亿美元，几乎占全国总量的20%。美国其他价值最高的房地产市场包括佛罗里达、纽约、德克萨斯和新泽西。
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根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，美国现房的中位数价格从2020年1月的266,300美元上涨了近53%，至2023年8月的407,100美元。房价和抵押贷款利率的上涨打击了房屋销售，房屋销售已从2020年底的每年约660万套降至每年约400万套。
然而，由于惊人的价格升值，一些人可能能够套现，降级到更小的房子，而不承担债务。
Zillow的奥尔森向MarketWatch补充说，“最幸运”的房屋卖家将是那些不用抵押贷款就能买得起下一套房子的人。
也许不足为奇的是，年龄较大的房主更有可能没有抵押贷款。根据美国人口普查局的最新数据，到2021年，近78%的无房者是55岁及以上的人。
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NAR 3月公布的研究显示，58至76岁的婴儿潮一代是房屋买卖的主力军。
根据NAR的数据，2022年，52%的房屋卖家是婴儿潮一代，高于2021年的42%。他们也是最大的房屋买家，在2022年抢购了39%的房屋，高于2021年的29%。
Insider网站的詹姆斯·罗德里格斯(James Rodriguez)今年4月报道称，房价上涨和婴儿潮一代的强劲需求意味着，许多千禧一代被挤出了购房者市场。
到2022年，只有28%的购房者是千禧一代，比前一年的43%大幅下降。
