我们最近写了一篇关于离婚、死亡和联权共有的专栏文章，收到了一些评论和意见。一个孙子写了她的祖父母是如何经历艰难的婚姻和离婚的。但即使在离婚后，他们仍以两个名字保留着房产。谁先死，谁就失去了房子。但有人质疑，这位今年3月去世的祖母是否仍然拥有这处房产，因为她和我们记者的母亲支付了所有的账单。

　　评论:我喜欢定期阅读您的专栏。你最近一篇关于离婚、死亡和联权共有的专栏文章说得很对。

　　我是一名退休律师，很多很多年前，我遇到过你描述的一模一样的案子。唯一不同的是，这对夫妇年轻得多，结局很悲惨。我是他妻子的律师。虽然我不建议这样做，但双方同意以联权租赁的方式保留房子，但离婚后立即将房子出售，并平分收益。

　　在出售之前，我的前客户惨遭谋杀。她的继承人也在寻求她的份额。这个案子上诉了。上诉法院根据我提供的笔录做出了支持判决，在笔录中，双方都承认他们有意维持联权共有，并在出售时分割收益。

　　法院依据的是这份笔录，就像你在专栏中建议的那样。良好的工作。

　　评论:关于你的离婚、死亡和联权共有条款的一些想法。在德克萨斯州，也许还有其他州，根据法律，离婚会断绝联权共有。在没有法令语言的情况下，财产的所有权被转换，所有者成为共同租户。

　　伊莱斯和山姆回答:谢谢你的评论。你提到的专栏是关于一对离婚的老夫妇，但他们决定把房子保留在两人的名下。他们打算让幸存的人最终拥有这所房子。

　　这所房子的主人在她的前夫去世12年后去世。所以，问题是最终居住者的家人是否能保留房子。我们在专栏中提到，你应该看看离婚判决书，看看法律文件规定了什么。而且，在离婚判决书中没有任何规定的情况下，他们的协议可能成立。

　　关于离婚时联权共有权的所有权问题，我们认为，重要的是要注意已婚人士拥有房屋所有权的方式之间的区别。为了方便起见，我们只讨论三种类型:共有人、全部共有人和具有生存权的联权共有人。

　　如果他们以共同租户的身份拥有该房屋，他们每人可以拥有该房屋50%的权益(或任何其他组合)。夫妻一方可以拥有99%的财产，另一方拥有1%的财产。对于共有租户，每个所有者的份额都归他们所有，在他们死后，他们的继承人将获得他们所拥有的财产的百分比。如果他们离婚，离婚法令将决定如何分配他们的所有权利益。

　　当他们以整体租赁的方式拥有财产时，他们以享有生存权的联权共有人的方式拥有财产。但他们有一些其他的权利和保护，为使用该房屋作为主要住所的已婚夫妇提供。配偶一方死亡，房子归另一方。任何一方都可以通过离婚或其他行为来切断所有权利益。因此，一旦提出离婚，房屋不再是主要住所，房屋将恢复为共同租户，夫妻双方各拥有50%的份额。当然，离婚判决书可能会对他们的所有权规定其他条款。

　　最后，当人们以享有生存权的联权共有人的身份拥有财产时，房屋不必是主要住所，房屋的所有者也不必结婚。但一旦一个业主去世，房子就自动归在世的业主所有。

　　在一些州，如伊利诺伊州，联权共有可能不会因离婚而被打破。在其他州，提出离婚会使双方的所有权从联权共有人变为共有人。我们感谢所有来信让我们澄清情况的人。

　　详细说明一下我们的专栏:如果这处房产由作者的祖父和祖母平分所有，并且各自拥有50%的权益，那么祖母的继承人将成为祖母在这处房产中所占份额的所有者。而且，话虽如此，有些州可能会允许双方保留房屋的共同所有权，只要他们明确表示，即使他们离婚了，他们也会保持共同所有权。

　　在一天结束的时候，你必须确定国家的法律与离婚后的房屋共同所有权有关，双方的意图是什么，离婚法令说了什么。

　　谢谢你的意见。

　　(Ilyce Glink是《首次购房者应问的100个问题》(第4版)的作者。她也是财务健康技术公司Best Money Moves的首席执行官。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一名房地产律师。通过伊莱斯的网站ThinkGlink.com联系她和山姆。)