问:几年前，我的姑奶奶帮我祖父买了一套房子。她把房子放在了自己的名下因为他的信用被毁了，无法贷款。

　　麻烦始于我祖父六年前去世。我母亲一直在和我的姑姥姥商量把房子转到她名下的事。我妈妈和我住在家里。但我姨婆不会去法院把房子签给妈妈。

　　现在，我的姨婆想把房子卖了。我妈妈愿意按她想要的价格把房子记在她名下，而不是卖给一个陌生人。在我阿姨卖掉我们13年的房子之前，我怎么才能把房子的所有权放在我母亲的名下呢?

　　A:当我们收到像你这样的问题时，我们总是感觉很糟糕。你可能觉得这个家是你的，但实际上它不是。现在不是你的了，也从来不是你妈妈或你爷爷的。房子是你的姑姥姥买的(即使你的祖父付了一部分首付)，她仍然拥有它。虽然你已经在那里住了13年，但你的邮件中没有任何内容让我们相信你妈妈有权拥有这座房子。

　　你的祖父很好心，为你安排了一个房子，让你住上很长一段时间，但他没有在他活着的时候和他的妹妹，你的姑婆，解决问题，让你的母亲最终拥有房产。

　　事实是，你不知道他和你姑婆有什么约定。他可能已经为房子付了首付，但他需要你的姑姥姥获得贷款来购买房子。或者，他可能没有在这笔交易中投入任何现金。有任何关于购买的书面文件吗?

　　如果你的祖父为购买这所房子付了多少钱(如果有的话)，以及他这么做的目的是什么，这将是很有趣的。如果你能知道他和你的姑奶奶在房子的所有权问题上谈了些什么，以及他们以后会如何处理和你妈妈的关系，那就更好了。这些都是很重要的问题，要回答这些问题才能让我们的未来更加明朗。

　　至少有了这些信息，你就能更好地了解他们是否讨论过你妈妈最终是否会成为房子的主人。有时人们会做出假设，但这些假设并没有得到人们所采取的行动或所进行的对话的支持。

　　当你的祖父和曾祖母接近那处房产时，他们应该就房子未来的所有权问题做个安排。即使他的信用不是很好，他很可能已经拿到了房子的所有权。他也许还能把你妈妈也算上。13年前，我们本可以采取很多措施来避免你们现在所处的局面。

　　不幸的是，我们不知道你祖父和曾祖母在购买时达成了什么协议。我们也不知道你母亲在他死后是如何留在家里的。不幸的是，你，你妈妈和你的姑姥姥无法解决问题。这(即钱)正是那种拆散家庭的东西。

　　有时你必须退一步，客观地审视你的情况，看看有哪些选择。

　　首先，你妈妈对房子有权利吗?你祖父的去世不会自动将财产的所有权授予你母亲，即使你祖父曾经拥有它。如果你的祖父拥有这所房子，但没有遗嘱，那么它很可能会由他的所有子女继承，或者根据房屋所在州的法律规定。

　　一旦你确定你是否拥有房屋的合法权利，你就会知道你是否更像是住在房子里的租客。作为租客，你的权利是有限的，业主有权在租期结束后不续订你的居住安排。我们怀疑你的租约更像是一种租赁，你没有书面租约，你对房屋的占用权实际上可能是按月计算的。

　　你提到过你妈妈愿意买下这所房子。你和你妈妈可能需要坐下来，弄清楚她是否有足够的资金来购买房子。每月的新抵押贷款费用对她来说是可控的吗?她是否一直在支付房子的所有费用，包括房地产税、保险费和抵押贷款支付?或者，你的姨婆接受过她的房租吗?

　　所有这些问题都与你的情况有关。在考虑了这些问题和所涉及的成本后，你和你的母亲可能会发现搬家比拥有这个房子更便宜。如果买房是更好的选择，一定要与优秀的抵押贷款经纪人或贷款人合作，他们可以帮你计算数字，计算出拥有住房的所有成本。

　　一旦你有了自己的数字，你可以找到你的姑奶奶，提出一个她愿意接受的价格，从她那里买下这所房子。金钱往往能说明一切，如果你的姨婆只是想通过出售来套现，她可能会接受把它卖给你。我们希望事情能顺利解决，希望你能保住你的家庭关系。

　　(Ilyce Glink是《首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她还是Best Money Moves的首席执行官，这是雇主为员工提供的一款衡量和缓解财务压力的应用程序。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一位房地产律师。通过他们的网站bestmoneymoves.com联系Ilyce和Sam。)