近日，保利发展与北京建工联合体以45.45亿元成功竞得北京市海淀区半壁店两宗住宅用地。这两宗地块编号为0003和0004，总用地面积4.06公顷，地上建筑面积5.8万平方米，成交楼面价约7.84万元/平方米，溢价率达到11.95%。

　　该地块原定于4月30日进行线下竞拍，但在4月18日北京市规自委发布了补充公告，对地块规划条件进行了调整。主要调整内容包括：建筑高度从原先的18米降至15米；明确了周边两条街坊路的宽度均为11米；允许两宗地块的容积率和绿地率进行统筹核算。中指研究院专家张凯指出，这些调整使开发商在后期建设中拥有更大灵活性。

　　今年以来，海淀区土地市场持续升温。1月初朱房村地块以181.92亿元成交，3月中海地产又以75.02亿元拿下树村地块，楼面价高达10.23万元/平方米。半壁店地块作为海淀区新推出的优质地块，其开发将面临城市更新和价值提升的双重挑战。

　　业内人士分析，该区域凭借环线优势和生态基础，通过合理的规划调整和产品创新，有望实现主城稀缺地块的价值提升。随着海淀区土地供应持续增加，区域房地产市场发展前景备受关注。

　　北京海淀土拍热度持续，保利发展联手北京建工45.5亿元拿地

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