北京楼市近期出现了一个罕见的案例——元启项目。为了打造真正意义上的"好房子"，开发商中建三局和中建壹品做出了一个大胆决定：暂停网签和施工，为已成交业主办理退房手续，推翻原有规划重新报批。这一举动在北京楼市尚属首例，业内评价其"代价非常高，一般项目做不到"。

　　今年以来，北京在"好房子"建设方面出台了一系列支持政策。2月份发布的《北京市平原多点地区"好房子"规划管理相关技术要点（试行）》允许设置不计入容积率的阳台，提高住宅得房率。5月1日起实施的《住宅项目规范》则对卧室面积、层高等提出了更高标准。这些政策为开发商打造优质住宅提供了制度保障。

　　元启项目位于北京四环西红门板块，主力户型88-168平方米，总价500多万元起。项目在细节设计上下足了功夫：取消门槛设计提升通行便利性；打造约40厘米进深的玄关柜提升收纳率；采用奇偶错层的南北双阳台设计，实际得房率增加约10%。特别是7.1米面宽的贯通式阳台，不仅增加了使用面积，更创造了与自然互动的空间。

　　西红门板块作为成熟居住区，拥有荟聚、宜家等商业配套和黄城根小学、北京四中等优质教育资源。元启项目作为板块4.0时代的代表，在社区空间、精装标准、智能化等方面都进行了全面升级，为购房者提供了更高品质的居住选择。

　　这一案例表明，在政策支持和市场需求的双重推动下，北京楼市正在经历从"有房住"向"住好房"的转变。开发商通过产品创新和细节打磨，正在重新定义"好房子"的标准。

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