华盛顿(TND) -由于建筑项目的繁荣为市场带来了更多的选择，随着年底的临近，租金价格开始放缓，这对那些自经济从大流行衰退中复苏以来因通货膨胀而受到打击的人来说是一个可喜的景象。

　　根据rent的数据，10月份是全国租金中位数连续第二个月下跌，跌至1978美元(约合人民币978元)。上个月的租金水平是五个月来房价中位数首次低于2000美元(约合人民币31,000元)，也是今年4月以来的最低水平。

　　今年，由于包括共管公寓和公寓楼等项目在内的多户住宅建设达到创纪录水平，帮助增加了市场上的供应，租金要价的增长速度有所放缓。建筑数量激增之际，租金价格飙升，随着租金增长开始放缓并恢复到大流行前的水平，租金上涨已经放缓。

　　在过去六个月中，要价下降了三个月，包括最近三个月中的两个月。从2021年10月到2022年8月的11个月里，租金的年增长率达到了两位数。

　　价格下跌表明，市场可能正在回归疫情前的季节性趋势，即夏季价格上涨，秋季和冬季价格下跌。

　　虽然价格已开始有所下降，但租房者不太可能看到价格低于疫情后飙升之前的水平。

　　Rent的研究员乔恩·莱基(Jon Leckie)说:“我们已经触及了一个价格可以上涨的新下限，而不是价格将从这个上限下跌的上限。”

　　除了要价小幅下降外，房东还向潜在的租房者提供了更多的优惠，以确保有人签署租约。优惠措施包括免几个月的租金，免或减少停车费，以及其他不降低要价但足以激励租房者签署租约的福利。

　　Zillow的一份报告发现，30%的房源至少提供一项优惠，这对租房者来说是一种福利，因为美国50个最大的市场中有43个市场的优惠比去年更多。它们最常出现在多户住宅建设最繁荣的市场，这使得房东之间对租房者的竞争更加激烈。

　　租房者获得喘息空间之际，正值房地产市场在经历了两年的飙升之后出现下滑，此前疫情引发的经济衰退使利率降至接近于零的水平，帮助将抵押贷款利率推至创纪录低点，并扩大了买家的购买力，引发了对有限住房供应的激烈竞争，导致房价飙升。

　　火热的房地产市场也推高了租金成本，因为买家很快就卖掉了自己的房子，然后等待寻找新的住所。随着市场降温，这一趋势并未逆转。

　　“(房地产市场放缓)刺激了一些租房需求，”莱基说。“但我认为这也是一种双重效应，一方面它激发了一点点需求，但同时也阻止了人们搬家。在这种情况下，你有点像拆东墙补西墙。”

　　今年，高抵押贷款利率和挂牌价格大幅放缓了房地产市场，但租房需求并未随之增加，空置率为6.6%就是明证。更高的空置率意味着市场上的人们有更多的选择来寻找新的住所。

　　莱基说:“房东们将不得不以一种以前从未有过的方式来争夺租户，而他们通常采取的方式是大幅降价。”