2024年，加州选民将再次考虑废除一项限制城市扩大租金管制能力的法律。

　　美国国务卿办公室周三宣布，一项旨在废除1995年《科斯塔·霍金斯租赁住房法》的艾滋病保健基金会倡议已收集到足够的签名，有资格参加2024年11月的投票。

　　这是该基金会在四次选举中第三次呼吁加州人终止这项法律。科斯塔霍金斯禁止地方限制1995年以后建造的公寓和单户住宅的租金上涨。地方领导人也无法阻止房东提高新租户的租金。

　　据州务卿办公室(Secretary of State’s Office)称，该基金会收集了超过80万个支持投票的签名。它需要601317个有效签名供选民考虑。

　　2018年和2020年，在房地产和房东利益集团发起昂贵的反对运动后，加州人否决了类似的租金管制投票措施。

　　2019年，立法者制定了全州范围的租金上限，将涨幅限制在5%加上通货膨胀率，最高为10%。洛杉矶民主党参议员María杜拉佐(Elena Durazo)今年起草了参议院第567号法案，该法案将把租金上限与消费者价格指数(cpi)通胀率挂钩，并将上限降至5%。

　　但今年4月，参议院司法委员会(Senate Judiciary Committee)的议员们取消了租金上限条款，只保留了少数防止驱逐的条款。

　　根据2021年美国人口普查局的数据，租房者占据了加州约44%的住房单元。超过一半的租户将收入的30%或更多用于房租，约28%的租户将收入的50%以上用于房租。将超过30%的收入用于住房的租户被视为成本负担过重。

　　立法分析办公室的一份报告发现，投票表决可能会减少州和地方的收入，主要是因为限制租金会降低房地产价值。然而，税收的变化取决于如果选民批准该措施，城市是否会采取更严格的租金管制法。

　　调查还发现，一些租客不会支付同样多的租金，搬家的频率也会降低，而且会把积蓄花在应税商品上。

　　艾滋病保健基金会主席迈克尔·温斯坦几十年来一直在推动加州的各种投票倡议。

　　在周四宣布该措施的投票资格的新闻发布会上，他承诺“永远不会放弃”扩大租金管制。

　　温斯坦说:“我们必须进行投票的原因是，保护租房者的立法要到萨克拉门托去死。”“我们没有希望通过立法机构，因为它是由加州公寓协会(CAA)控制的。”

　　公寓协会和反对租金管制的团体正在进行激烈的斗争。今年3月，当该基金会开始收集签名时，该组织称韦恩斯坦是一名“反房租管制活动家”。

　　“近年来，我们加入了一个由支持住房团体组成的广泛联盟，彻底击败了迈克尔·韦恩斯坦和AHF提出的类似措施，即10号和21号，我们将准备对抗这一最新提议，”公寓协会的公关主管迈克尔·内梅特(Michael Nemeth)在电子邮件中说。

　　但韦恩斯坦仍然没有被吓倒，尽管他承认房东和房地产利益可能会比他多花数百万美元。

　　他说:“我们现在有更好机会的原因是，局势已经变得如此极端、可怕和灾难性。”“无家可归者的比例在上升，人们的负担能力在上升——人们要住在哪里?这就是问题所在。加州的人口正在减少，加州梦正在消亡。”