一个行业游说团体周三说，上周美国抵押贷款利率20多年来首次突破7.5%，在美国国债收益率飙升和美联储(Federal Reserve)暗示进一步加息的背景下，购房市场放缓至1995年以来的最低水平。

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)说，截至9月29日当周，余额低于726,200美元的30年期贷款的平均固定利率上升了12个基点，至7.53%，这一总体利率升至新世纪以来的最高水平。

　　《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)周二发布的另一份报告显示，在美国国债收益率飙升之际，30年期固定利率本周触及7.72%。

　　MBA的季节性调整购买指数(追踪购买单户住宅的抵押贷款申请)下降了5.7%，降至1995年以来的最低水平，因为在借贷成本飙升的情况下，买家放弃了新交易，而新申请在本周下降了6%，与去年相比下降了惊人的22%。

　　工商管理硕士说，由于房主不愿将低评级贷款换成更昂贵的抵押贷款，其再融资指数下跌了6.6%。

　　“抵押贷款利率上周继续走高，市场消化了近期美国国债收益率上升的影响，”MBA首席经济学家乔尔?坎(Joel Kan)表示。“所有抵押贷款产品的利率都有所上升，30年期固定抵押贷款利率连续第四周上升，达到7.53%，是2000年以来的最高利率。”

　　因此，抵押贷款申请陷入停顿，降至1996年以来的最低水平。随着利率的快速上升将越来越多的潜在购房者挤出市场，购房市场的活跃程度降至1995年以来的最低水平。ARM贷款申请在一周内有所增加，ARM的份额增加到8%，因为一些借款人正在寻找降低还款的方法。”

　　利率的飙升既与美联储(Federal Reserve)的长期加息有关，也与美国国债收益率的飙升有关。美国国债收益率已将基准的10年期国债收益率推高至2007年的高点4.83%。

　　全美住宅建筑商协会(nahb) 9月建筑商信心指数下滑6点，至六个月低点45点，五个月来首次跌破50点大关。

　　美国人口普查局(Census Bureau)表示，8月份新屋开工数较7月份下降11.3%，降幅远超预期，年率为128.3万套左右，远低于分析师预估的144万套，也是自2020年6月以来的最低水平。

　　新建单户住宅的年化开工率为94.1万套，较7月份下降4.3%，也远低于经济学家的预期。

　　然而，由于缺乏新供应和买家不愿出售与低评级抵押贷款挂钩的房屋，这使得现有房屋价格居高不下。

　　全美零售商协会(National Association of Retailers)上月底说，8月份全美所有住房类型的成屋价格中值达到407,100美元，较上年同期上涨3.9%。

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