最近关于软着陆的讨论似乎无处不在，因为专家们在思考美联储的加息能否在抑制通胀的同时又不使经济陷入衰退之间取得微妙的平衡。虽然现在说会发生什么还为时过早，但许多人可能也在想:这种人们所希望的软着陆是否也适用于美国房地产市场?

　　至少到目前为止，美国房地产市场经历了一个糟糕的夏季，无论是对购房者还是卖家来说，都感觉不到疲软。

　　7月份，房主大多选择静观其变，安然度过艰难的市场环境，而不是挂牌出售房产。根据Realtor.com?的最新月度数据，这意味着购房者的选择余地更小了——全美的房屋数量减少了40,000套。

　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔?黑尔在报告中指出:“卖家仍在观望，他们被较低的利率所困，对利率在明年大幅改善的预期很低。”

　　这一切都使房地产市场陷入了僵局，潜在的买家和卖家都在观望和等待，希望事情朝着对他们有利的方向发展。

　　目前，房主似乎听任等待市场状况的变化。

　　根据该报告，7月份新上市的房屋数量比去年同期下降了20.8%。对于买家来说，这意味着待售房屋的总数(包括新上市的和旧的)比去年下降了6.4%。

　　在美国50个最大的都市区中，待售房屋库存目前仅为COVID-19大流行前几年的一半。

　　与此同时，可以肯定地说，没有人对房价感到满意。7月份的挂牌价格(即卖家希望得到的价格)较去年同期下降了0.9%，至44万美元。与去年相比，房屋售价中值(即合同中约定的价格)也下降了1.6%。

　　对于买家来说，“任何缓解都是受欢迎的，但让我们把它放在背景中考虑。这只是一点点缓解，并不是很大的折扣。”

　　此外，她警告说，“我们不知道这种情况会持续多久。”

　　购房者还面临着抵押贷款利率比大多数人预期或希望的要高得多的局面。与去年7月相比，这使得80%的典型住房的融资成本上升了15.9%，相当于每月多出317美元。

　　可以理解的是，越来越少的高成本房屋减缓了市场。今年7月，一套典型的房屋在市场上停留了45天，比去年同期多了12天。

　　对于习惯于眼看着房屋在几小时内售罄的购房者来说，这一较长时间意味着他们有时间让房产静置一段时间，然后再决定扣动扳机。

　　然而，从大局来看，房屋在市场上的停留时间仍比大流行前少了12天，这表明与过去相比，每个人都必须相对迅速地采取行动。

　　因此，随着夏季的结束，买家可能会面临一个更为现实的问题:我应该继续尝试吗?

　　“现在还不是匆忙买进的时候，”黑尔说，但她绝对不认为买家应该完全放弃。

　　“你能从房地产市场上找到你需要的东西吗?你能负担得起吗?”如果你可以，那么继续寻找是有意义的，”她说。“不要试图把握宏观因素。如果你总是在等待合适的时机，你可能会永远等待下去。”