周三，美联储(Federal Reserve)继续在屋顶上喊话，称将尽一切努力控制通货膨胀。美联储将隔夜联邦基金利率上调0.75个百分点，此举将提高其他利率的下限。通过提高借贷成本，美联储打算减少对商品和服务的需求，进而减缓价格上涨的速度。

　　几个月来，房地产市场一直在响亮而清晰地听到美联储发出的信息。抵押贷款利率飙升(可能还会进一步上升)，房屋销售放缓，房价上涨速度也不如以前快，而房屋净值贷款额度的贷款成本也越来越高。

　　从今年3月开始，美联储将联邦基金利率提高了3个百分点，以控制通货膨胀。这是几十年来最激进的加息行动，因为通货膨胀率处于几十年来的最高水平。抵押贷款利率今年也上升了约3个百分点。

　　抵押贷款市场猜测美联储的行动，然后赶在央行行动之前到达那里，因此对今天加息的反应可能不会太大。

　　“利率变动取决于大量因素:美联储的行动、他们的声明、市场如何解读这些行动、地缘政治担忧，等等，”Zillow的首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)在一封电子邮件中说。“但一般来说，早前的信号在宣布之前就已经反映在利率中了。”

　　当抵押贷款利率上升时，购房者每月可以借到的钱也会相应下降。在今年抵押贷款利率快速上涨的过程中，一些潜在的购房者完全被逐出了市场。这种现象表现为房屋销售的迅速下降。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，今年1月，30年期抵押贷款平均利率为3.49%，现房销售年率为649万套。截至8月份，30年期抵押贷款的平均年率为5.42%，比1月份高出近两个百分点，现房销售年率为480万套。

　　由于房屋销售大幅下降，房价的上升速度放缓。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，1月份现房价格中值较上年同期上涨了16.7%。到今年8月，这一涨幅大幅放缓:房价同比涨幅降至7.7%。

　　印第安纳州瓦尔帕莱索市的房地产经纪人查克·范德·斯特尔特(Chuck Vander Stelt)在一封电子邮件中说，“抵押贷款利率上升给购房者带来了负担能力的压力。”“作为回应，与抵押贷款利率较低时相比，房屋卖家应该预期他们的房子会得到更低的报价。”

　　美联储可以将房价放缓视为其降低通胀努力的胜利。今年夏天，当人们期望的抵押贷款利率上升迟迟未见成效时，美联储主席在裤子上踢了一脚。

　　当时是8月底，抵押贷款利率徘徊在6%以下。这似乎低于美联储主席鲍威尔的预期。在8月26日的讲话中，鲍威尔简短而直接。他暗示，如果能控制住通货膨胀，美联储会将利率提高到足以让经济陷入衰退的程度。

　　鲍威尔在准备好的讲话中说:“尽管利率上升、经济增长放缓和劳动力市场状况走软将压低通胀，但它们也将给家庭和企业带来一些痛苦。”“这些都是降低通胀的不幸代价。”

　　30年期抵押贷款在一周内上涨逾0.25个百分点。鲍威尔的演讲达到了预期的效果。

　　房屋净值信贷额度(HELOCs)的利率直接对美联储的利率变动作出反应。大多数HELOCs的利率将随着联邦基金利率的上升而上升。对于50,000美元的未偿余额，HELOC的月利息将上升31.25美元。

　　美联储今年还将举行两次会议——分别在11月初和12月中旬——预测人士预计，美联储将在这两次会议上提高联邦基金利率。HELOC利率将逐步上升，抵押贷款利率将在每次美联储会议前几周上升。

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　　霍尔顿·刘易斯为NerdWallet撰稿。电子邮件:hlewis@nerdwallet.com。Twitter: @HoldenL。

　　《美联储再次提高利率，压低住房负担能力》这篇文章最初发表于NerdWallet。