如果房价像经济学家们预期的那样，在未来几年继续上涨，然后再小幅下跌，那么房价会在哪里呢?
房价最终可能接近当前水平，或回到去年的水平，但更重要的是，抵押贷款还款将更加昂贵。
一旦储备银行提高现金利率——可能最早在6月或最晚在2023年——购房者将能够借到更少的钱，这可能会限制他们在拍卖会上的出价，并推低价格。
上述预测出炉之前，随着受到危机时期利率限制的购房者为了在家中工作，追求更宽敞的住所，房价在疫情期间飙升。
根据CoreLogic包括房屋和公寓的数据，悉尼房价相对于工资已经很高，然后在2021年上涨了25.3%，至109.8万美元的中值。墨尔本房价中值上涨15.1%，至79.5万美元;全国房价中值上涨22.1%，至近71万美元。
这一涨幅出乎经济学家的意料，这是出了名的。在出台刺激措施和有效的社交距离来拯救经济之前，经济学家们曾预计经济将出现严重衰退，住宅价格将下跌多达20%。
专业购房者警告严肃的购房者，不要试图把握市场的高峰和低谷，因为如果形势转好，可能会错失良机。
澳新银行(ANZ)上周预测，今年首都城市平均房价将上涨约8%，2023年将下跌约6%。
悉尼将上涨9%，下跌7%;墨尔本将上涨5%，下跌6%。
该行警告称，去年的强劲增长不太可能在2022年重现，原因是抵押贷款利率上升、负担能力受限，以及银行监管机构的打击行动已经降低了购房者的贷款上限。预计移民买家需求的回升不足以抵消借贷成本的上升。
澳新银行(ANZ)预计，现金利率将从9月开始上升，到2023年底将达到2%，但它预计，与过去两年的上涨相比，房地产价格的下跌将只是温和的。
如果这一预测成真，2023年年底的房价将与2021年底相比几乎没有变化，悉尼仅高出1.5万美元，为111.3万美元，墨尔本则低1万美元，为78.5万美元左右。
澳新银行(ANZ)高级经济学家费利西蒂 埃米特(Felicity Emmett)预计，随着房价今年见顶、明年回落，房地产市场将出现软着陆。但随着现金利率的提高，两年后的买盘状况可能会有所不同。
她说:“到2023年底，价格将接近现在的水平。”
埃米特表示，尽管随着利率上升，房地产价格将有所回落，但借贷能力下降也会让一些人更难进入房地产市场。
西太平洋银行(Westpac)对房价的看法要悲观一些，预计现金利率将从8月份开始上升，最终达到1.75%。
该行预计，房价今年将仅上涨2%，2023年将下跌7%，2024年将进一步下跌5%，然后才会企稳。
但在悉尼和墨尔本，住宅价格预计今年将持平，明年将下跌9%，2024年将进一步下跌5%，悉尼和墨尔本分别下跌6%。
这样一来，到明年年底，悉尼的房价中值将略低于100万美元(约合人民币398万元)，到2024年底，悉尼的房价中值将达到95万美元(约合人民币398万元)，而墨尔本明年的房价中值将达到72.3万美元(约合人民币398万元)，到2024年底，墨尔本的房价中值将达到68万美元。
该行表示，2024年底的价格将与去年4月的水平持平。
Westpac资深分析师Matthew Hassan表示，该行调查显示，多数消费者预计利率只会升息50个基点，且尚未意识到利率可能会升得多高。
一旦他们意识到，这可能会阻止房价的上涨，尽管悉尼和墨尔本的房价跌幅可能会比布里斯班和阿德莱德等相对负担得起的城市更大。
他预测:“最初，利率的上升主导了支付能力。”
“随着价格调整进入2023年和2024年，一旦利率企稳，人们的负担能力确实会有所改善。可能只有当宽松周期出现时，我们才会看到一个负担得起的市场。”
工资上涨可能会帮助潜在的购房者，但其影响微乎其微。
NAB的经济学家预计，现金利率将从11月开始上升，今年下半年将成为房地产价格的转折点。
总体住宅价格今年将上涨3%，明年将下跌10%，悉尼和墨尔本今年将分别上涨1.9%和1.2%，这两个城市在2023年将下跌11.4%。
到明年年底，悉尼的房价将下降约10.7万美元，略高于99.1万美元。墨尔本的房价要低8.2万美元，约为71.3万美元。
NAB集团首席经济学家艾伦?奥斯特(Alan Oster)在最近给客户的一份报告中写道:“我们不认为这些下降是无序的，劳动力市场依然强劲，工资增长加快，利率仍相对较低——尽管在稳步增长。”
联邦银行(Commonwealth Bank)澳大利亚经济主管加雷思?埃尔德(Gareth Aird)上周成为头条新闻，当时他暗示现金利率将从6月开始上调。
他一直认为住宅价格今年将上涨7%，但现在将重新评估。他仍预计，房价见顶后将下跌10%。
他说:“房价的最终走势将取决于印度央行最终调整利率的结果。”
“他们越早提高现金利率，峰值就会越早出现。”
他指出，根据每日CoreLogic指数衡量，悉尼和墨尔本的房价2月迄今基本保持稳定，并称一个月的房价并未形成趋势，但初步迹象显示，大城市房价已接近见顶。
他说，如果工资像印度央行希望的那样上涨，这可能有助于借款人偿还贷款，但利率的提高将产生比工资上涨更大的影响。
