澳大利亚储备银行 (RBA) 发出了迄今为止最强烈的迹象，即 12 年来的首次官方加息即将来临。

　　储备银行董事会在周二（4 月 19 日）发布的货币政策会议纪要中，九名成员的董事会表示，通胀已经回升，预计通胀率将进一步上升，超过 3% 的上限。澳洲联储的目标。

　　

　　工资增长微乎其微的是被物价上涨所取代。

　　“这些事态发展提前了首次加息的可能时间，”会议纪要指出。

　　“在接下来的几个月里，将获得有关通货膨胀和劳动力成本演变的重要额外证据。

　　“根据其宣布的框架，董事会同意评估这些证据和其他传入信息是适当的，因为它制定了支持澳大利亚充分就业和通胀结果与目标一致的政策。”

　　澳洲联储本月将官方现金利率维持在 0.1%。

　　成员们指出，由于持续存在的供应问题、俄罗斯入侵乌克兰以及随着经济从大流行中复苏而强劲的全球需求，世界许多地区的通货膨胀率急剧上升。

　　但澳大利亚经济的基调和澳大利亚家庭的财务状况普遍乐观。

　　会议纪要指出：“在 Omicron 病毒爆发造成的挫折之后，澳大利亚经济一直保持弹性，支出正在回升。”

　　“澳大利亚经济的实力在劳动力市场上表现得很明显，就业率和就业不足率处于多年来的最低水平，劳动力需求的前瞻性指标依然强劲。

　　大多数借款人不太可能因较高的利率而受到压力。-澳洲联储董事会

　　“央行的核心预测是，今年失业率将降至 4% 以下，并在随后的一年保持在 4% 以下。”

　　尽管最近的研究表明，三分之一的借款人处于或接近无法支付家庭成本的边缘，但澳大利亚央行表示，他们已经做好了应对利率上升的准备。

　　“家庭和企业资产负债表总体状况良好，大量建设工程待完成，企业投资有望回升。”

　　成员们观察到，家庭储蓄率高意味着许多家庭建立了大量的缓冲，尽管一些家庭只有有限的缓冲。他们继续强调维持贷款标准和借款人在低利率时保持足够缓冲的重要性。

　　“价格上涨正在影响家庭的购买力，洪水对许多社区造成了极大的破坏。

　　“由于房价强劲增长和储蓄增加，家庭资产负债表在过去两年有所加强（因为）家庭总资产持有量大幅增加。

　　“尽管家庭债务总额与收入的比率在过去十年中保持在其范围内，但家庭信贷的增长速度一直快于家庭收入。

　　“大多数家庭的财务弹性也增加了（和）超额还款率，银行对借款人以更高利率偿还贷款的能力的评估意味着大多数借款人不太可能因更高的利率而承受压力率。”

　　外来投资

　　自 2021 年底以来，许多经济体的通胀率大幅上升以及对央行早些时候收紧政策的预期导致市场利率上升。

　　澳洲联储指出，一些金融资产价格因此下跌。

　　“这些价格下跌是有序的（并且）住宅或商业地产价格没有任何显着下跌。”

　　外国投资者继续远离澳大利亚的住宅房地产，但海外买家仍积极买卖商业资产，早期迹象表明，无论选举及其结果如何，这种趋势都将持续下去。

　　Ray White Commercial 研究主管 Vanessa Rader 表示，利率将抑制一些买家的活动，特别是过去 18 个月增加支出的小型投资者和自我管理的超级基金买家，但整体市场将蓬勃发展。

　　“虽然这个较小的市场端可能会在一段时间内恢复到更正常的活动水平，但大量现金充裕的投资者和更大的信托、基金以及海外买家的雄厚财力，将看到持续强劲的投资今年进入商业地产，”她说。

　　最近发布的外国投资审查委员会 2020-21 年度报告显示，外国投资澳大利亚房地产的申请同比增长 95.91%。

　　商业投资继续偏重于悉尼和墨尔本地区，所有领域的投资量都很大，尤其是写字楼市场。

　　“当前的不确定性，特别是在 CBD 写字楼市场、周边的入住率和租金，并不能阻止这些买家认为所提供的收益率与其他国际市场相比仍然具有竞争力，而我们全球城市的安全性和活力是一个强有力的指标信心和未来的增长，”Rader 女士说。

　　“由于人口强劲增长，尤其是在昆士兰东南部，人们对昆士兰市场产生了更大的兴趣，而 2032 年奥运会的宣布将在很大程度上提高该州在未来几年的知名度并引起更大的兴趣。”

　　迁移减少的限制

　　澳洲联储指出，劳动力短缺也对建筑业造成严重破坏，影响住宅和商业发展。

　　“过去（建设）承诺的推出受到行业瓶颈的限制，由于产能限制（和）熟练劳动力的有限可用性，存在进一步延迟的风险，这是限制资源行业公司开展新业务的能力的一个因素。资本运作。”

　　澳大利亚城市发展研究所 (UDIA) 周二表示，澳大利亚需要恢复其移民计划，并考虑制定新的人口和定居政策，这将为行业提供解决住房危机和解决新出现的劳动力和技能短缺问题所需的确定性。

　　UDIA 国家主席 Maxwell Shifman 表示，从历史上看，净海外移民占维持澳大利亚经济所需的人口增长的 60% 左右。

　　“澳大利亚暂时失去了移民给经济带来的强大而关键的经济推动力，”他说。

　　“这种巨大的经济冲击现在才变得明显，需要尽快赶上，以尽量减少长期影响。”

　　总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）表示，过去几年由于大流行而无法获得技术移民，导致一些劳动力短缺。

　　他本周在珀斯举行的一次矿业领袖活动中表示，他预计到澳大利亚的人流需要一段时间才能重新建立起来。

　　“我怀疑未来几年我们会看到人们对从东欧来到澳大利亚的人产生极大的兴趣，”他说。