昆士兰州最近修改了法律，旨在更好地保护购买未规划土地的人。

　　在为API杂志撰写的文章中，昆士兰州司法部和总检察长详细介绍了这些变化，这些变化将于2023年11月22日开始。

　　这意味着卖方现在只能在下列情况下使用日落条款终止出售合同:

　　经买方书面同意

　　根据最高法院的命令，或

　　法规规定的其他情形。

　　在此之前，卖方通常可以终止计划中购买的土地的销售合同，如果合同中包含了日落条款，并且没有在规定的日期之前完成交割。

　　这些变化是在与消费者、房地产开发商和高峰机构协商后做出的。

　　这些新法律适用于:

　　在2023年11月22日之前已签署但尚未结算的现有土地出售计划外合同;和

　　在2023年11月22日或之后签署的新楼面买卖合约。

　　卖方仍然可以在合同中加入日落条款，但必须遵守新法律，并获得买方的书面同意或最高法院的命令才能援引这些条款。

　　政府打算在一到两年内开始对这些变化进行审查，并将考虑是否需要进一步改革，以保护购买拟议社区所有权和类似的未规划地块(如公寓和联排别墅)的人。

　　这种分阶段的做法认识到，卖家目前在劳动力、材料供应和建筑成本方面面临的压力越来越大。

　　存款的释放

　　1984年的《土地销售法》、1997年的《法人和社区管理法》、1980年的《建筑单位和集团产权法》以及1989年的《南岸公司法》也进行了修改，以确认卖方不能提前获得所有期房销售住宅物业合同下支付的押金。

　　资金只能在结算时从信托账户中释放给卖方，或者如果合同以其他方式结束，卖方有权获得保证金。

　　欲了解更多信息，请访问公平交易办公室网站上的土地分割和出售。

　　问答

　　昆士兰州出台了哪些关于期房购买的新法律?

　　昆士兰州最近修改了法律，旨在更好地保护购买未规划土地的人。这些变化于2023年11月22日开始实施，意味着卖方只能在非常特殊的情况下使用日落条款来终止预售土地的销售合同。