4月份新增住房贷款承诺下降6.4%，澳大利亚房产各地的住房和租赁负担能力也在下降。

　　投资者和自住业主都在回避新的贷款承诺，自住贷款和投资者贷款的新住房贷款价值分别降至7.3%和4.8%。

　　但任何认为房地产需求的放松会显著帮助首次购房者的希望似乎都很渺茫。

　　2022年第一季度，住房负担能力有所下降，偿还贷款所需的收入比例升至37.3%，提高了0.2个百分点。

　　房地产的所有行业都面临着挑战，全国主要首都城市的房价下跌，生活成本和利率上升打击了有抱负的购房者的负担能力，租房者也不得不进一步挖掘，如果他们能找到空置率处于历史低点的地方居住的话。

　　首次置业者目前占业主入住比例的31.6%，较上季度下降了2.7个百分点，较去年同期下降了8.7个百分点。第一季度，美国所有州和地区的首次购房者数量都有所下降。

　　租金可承受性的下降幅度甚至超过了住房可承受性，满足租金中位数所需的收入比例上升了0.5个百分点，至23.5%。

　　塔斯马尼亚州仍然是最难以负担房租的州，租金需要的收入高达30.8%。除北领地外，所有州和地区的租金负担能力都下降了。

　　2022年4月，澳大利亚全国批准建设的新住宅数量进一步下降。

　　什么是利率何时会真正达到?

　　REIA主席海登·格罗夫斯表示，澳大利亚央行宣布的进一步加息可能会导致住房负担能力进一步下降，但他补充说，利率仍处于历史低位，有望帮助减缓不断上升的通胀。

　　根据格罗夫斯的数据，首次购房者的平均贷款规模增至475,544美元。这比上一季度增长了0.9%，比过去12个月增长了11.7%。

　　他说:“2022年联邦大选已经过去，现在是时候着手解决住房供应的基本面问题，以及澳大利亚租房者、首次购房者和房主的负担能力了。”

　　尽管新增贷款承诺降幅为两年来最大，但格罗夫斯表示，前景需要保持。

　　“买家的市场情绪变得更加谨慎。

　　他表示:“尽管如此，新业主自住贷款承诺的价值仍比两年前高出44%，投资者贷款的价值高出113%。”

　　新南威尔士州和维多利亚州的降幅通常更高，分别为12.6%和9.7%。

　　Canstar金融评论员史蒂夫?米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，4月份住房贷款降幅仍高得惊人，显示出在中国央行(Reserve Bank) 5月和6月上调现金利率之前，房地产市场就已经走软。

　　“如果仅仅是加息预期就在一定程度上抑制了4月份的新增贷款需求，我们可能会看到购买意愿出现更剧烈的调整。”