华盛顿特区:根据周四公布的行业数据，由于抵押贷款利率保持在较低水平，住房供应改善，上个月现房销售创下一年来最大增幅。

　　全美地产经纪商协会(NAR)公布，2月成屋销售经季节调整后较1月增长9.5%，年率为438万户。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，"新增房屋供应有助于满足市场需求。"

　　这是自2023年2月以来的最高水平，近期抵押贷款利率上升导致二手房销售陷入困境。

　　过去两年，随着美联储提高基准贷款利率以缓解需求和抑制飙升的通货膨胀，抵押贷款利率迅速攀升，但从2023年11月开始，抵押贷款利率有所下降。

　　根据住房贷款金融公司房地美(Freddie Mac)的数据，截至3月14日，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.7%，较前一周有所下降。

　　Yun补充说，抵押贷款利率的变化比以前更加渐进，全国房地产经纪人协会将密切关注上升情况。

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　　里程碑式的协议

　　Yun还指出了上周五宣布的一项解决方案的潜在影响，该解决方案可能会削减买卖房屋的成本。

　　在一项具有里程碑意义的协议中，NAR同意支付4.18亿美元的损害赔偿金，并取消佣金规则，这意味着6%的销售佣金将不再成为行业标准。

　　虽然现在还为时尚早，但Yun表示，在这种情况下，卖家可能是潜在的赢家，因为他们知道自己不需要向买家的经纪人提供补偿。

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　　但他对记者表示，人们担心一些第一代购房者的现金流可能会更紧，“可能真的会受到挤压”。

　　不过NAR数据显示，与去年2月相比，上月房屋销售仍下降3.3%。

　　高频经济(high Frequency Economics)首席美国经济学家鲁比拉?法鲁奇(Rubeela Farooqi)表示:“总体而言，供应不足和抵押贷款利率高企仍是买家面临的重大障碍。”

　　但她补充称，随着央行开始降息，建筑活动的增加和借贷成本的下降可能有助于销售。

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　　NAR指出，房屋库存总量自1月份以来有所上升。

　　成屋的中位价为38.45万美元(约合人民币34.3万元)，较上年上涨5.7%。

　　尽管最近房价飙升，但Pantheon Macroeconomics的分析师最近警告说，“销售的持续复苏需要抵押贷款申请的持续复苏，而这还没有发生。”