河内——随着制造业活动的复苏预计将推动对工业区设施租金的需求，专家们对工业房地产领域越来越乐观。

　　房地产经纪公司第一太平戴维斯越南(Savills Vietnam)表示，9月工业产值的上升清楚地暗示，工业房地产市场即将看涨。

　　106个工业区正在建设中，为市场提供35700公顷的工厂和仓库用地。与此同时，在其他292个开业区内，入住率已达到80%以上。

　　第一太平戴维斯(Savills)副总监约翰?坎贝尔(John Campbell)表示，随着投资者数量的增加，工业地产领域正在发生积极变化。为了满足他们更广泛的需求，房地产产品已经扩展到包括预先建造的工厂、混合用途设施和温控建筑。

　　这位董事建议房地产开发商超越传统的租赁安排，向投资者提供一个全面的一揽子计划，这可以使他们的运营发生重大变化。该方案包括市场准入援助、法律支持和管理服务。

　　仲量联行越南研究与咨询服务主管Trang Lê表示，南部省份净吸收了8.6万平方米的仓库，这表明在国内需求复苏的背景下，物流房地产将在2023年的最后几个月回升。

　　她说，预计第四季度南方省份将有46万平方米的新预制仓库进入市场，使可用仓库总数达到230万平方米，比目前的水平高出一倍和三分之一。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield)越南地区主管Trang Bùi预测，零售市场不断增长的需求将在今年最后几个月显著加剧对仓库的“渴求”。

　　与此同时，大城市的供应将会紧张，因为某些工业区的入住率几乎达到100%。在河内和胡志明市，总仓库供应分别为200万平方米和510万平方米。

　　在高纬环球(Cushman & Wakefield)的一份报告中，随着越南成为全球投资者的首选目的地之一，物流将成为一个“摇钱机”行业。事实上，大型投资公司的代表们将该国视为2022年新兴市场的第一和第二优先。

　　Nguy?n Hoài越南世邦魏理仕高级总监安表示，受外国直接投资(FDI)预期增长和外国直接投资企业多元化的推动，工业房地产领域将在短期内继续升温。

　　她说，在为工厂建设招聘房地产时，投资者将变得更加注重可持续发展。对环境的关注将成为未来发展新的绿色设施的催化剂。- - - - - -接受