关键的外卖

　　昆士兰州已经取代维多利亚州成为第二大投资市场，目前持有全年23.4%的投资者贷款，比维多利亚州多0.4%

　　西澳大利亚州和维多利亚州在业主自有贷款增长方面处于领先地位，贷款数量分别以每年9%和7%的速度增长。

　　澳大利亚的平均新贷款规模为642,121美元，年增长率为7.2%。

　　西澳大利亚州（WA）继续引领自住者贷款的增长，而昆士兰州（QLD）已超过维多利亚州，成为第二大投资者贷款市场。

　　Money.com.au最新的抵押贷款洞察报告强调了一些有趣的趋势，这些趋势反映了不同州买家偏好、税收优惠和负担能力的变化。

　　澳大利亚的平均新贷款规模已达到642,121美元，比去年增长了7.2%。

　　对投资者来说，平均贷款规模甚至更高，为654,056美元，年增长率为7.7%。

　　Money.com.au的研究和数据专家彼得·德伦南（Peter drerennan）表示，这种贷款增长反映了对房地产市场的新信心，可能受到贷款机构推动的固定利率下调以及2025年降息预期的影响。

　　房主和投资者的这种乐观情绪显示出市场的韧性，尽管人们对负担能力的担忧依然存在。

　　西澳大利亚州已成为自住业主贷款增长最快的地区，年增长率高达9%。

　　维多利亚以7%的涨幅紧随其后，显示出买家兴趣的复苏。

　　据Money.com.au的住房贷款专家曼苏尔·索尔塔尼（Mansour Soltani）称，西澳的增长得到了其相对可承受的房地产价格和当地经济实力的支持。

　　然而，Soltani警告说，随着2025年利率的下降，东部沿海地区的买家活动可能会再次增加，随着市场走向成熟，可能会将一些焦点从西澳转移出去。

　　据Money.com.au报道，昆士兰州已经超过维多利亚州，成为第二大投资者贷款市场，占全国份额的23.4%，略高于维多利亚州。

　　仅在9月份，昆州就录得4593笔投资者贷款，比维多利亚州多出近700笔。

　　昆士兰州的吸引力是多方面的，与维多利亚州相比，它具有较低的房地产价格、吸引人的生活方式因素和对投资者友好的税收设置，维多利亚州的高财产税促使许多投资者在其他地方寻求更好的回报。

　　与此同时，据Money.com.au的数据，北领地的投资者贷款虽然规模较小，但同比增长了50%，令人印象深刻。

　　9月份只有99笔贷款，但年增长率高达14.3%，北领地因其高租金收益率而引人注目，尤其是在达尔文。

　　该报告还强调了首次购房者贷款的稳步增长，其中维多利亚州和新南威尔士州分别以14%和13%的年增长率领先。

　　首次购房者活动的激增，证明了人们对进入房地产市场的可负担住房的需求。

　　对于投资者来说，了解这些首次购房者活跃度高的地区，可能会发现竞争和需求正在上升的新兴热点。

　　Money.com.au的研究还显示，外部再融资的年降幅为25%，而内部再融资的年增幅为14%。

　　Drennan指出，由于稳定的利率，外部再融资已经放缓，这降低了借款人更换贷款机构的动机。

　　然而，如果澳大利亚央行在2025年降息，市场可能会看到新的贷款竞争，借款人有机会获得更好的交易。

　　显然，澳大利亚的抵押贷款市场正在发展，每个州都表现出独特的趋势，迎合不同类型的投资者和买家。

　　对于那些关注这些发展的人来说，了解更广泛的经济力量——比如澳大利亚央行的现金利率政策和各州特定的税收环境——对于做出明智的投资决策至关重要。