虽然房东确实会将利率上升的压力转嫁给租客，但澳大利亚储备银行的研究显示，这种转嫁的比例并不高。

　　从2022年4月到2024年1月，杠杆投资者的月利息成本中位数增加了850美元，这直接导致房东每月租金上涨约25美元。

　　澳大利亚央行指出，调查结果支持了传统观点，即租金主要受供需关系的影响。

　　当住房供应充足时，房东很难提高租金，因为租户有选择更便宜住处的余地。

　　近年来，利率和租金的同步上涨引起了广泛关注。

　　虽然直观上认为负债的投资者会将更高的抵押贷款成本转嫁给租户，但研究表明，这种联系更多是相关性而非因果关系。

　　Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur在十月的公报中解释说，利率和租金都受到经济周期的影响。

　　在经济繁荣时期，收入增长推动了租赁需求，从而推高租金。

　　同时，经济繁荣也伴随着更高的通货膨胀和加息，以抑制价格上涨。

　　研究人员利用2006年至2019年的纳税申报数据，估计了利息成本变化对租金收入的直接影响。

　　研究总结道：“总体来看，我们发现投资者将利息成本变化转嫁给租金的证据有限。”

　　调查结果支持了标准观点，即租金是由相对于供应的需求驱动的。

　　“事实上，澳大利亚央行的评估是，近年来租金的高增长反映了这种基本力量，”该研究称。

　　“在人口快速增长和人们对更大空间需求的推动下，住房需求持续强劲，而供应则受到产能限制和建筑成本上升的制约。”