联邦政府与各州签署的解决住房危机的协议似乎已支离破碎，新的建筑批准数据显示前景黯淡。

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　　8月份住宅批准数量下降了6.1%，进一步危及到2029年7月前新建120万套住房的国家商定目标。

　　这个月的下降扭转了7月份11%的乐观增长，尽管与2023年8月相比，审批数量增加了3.6%。

　　9月份，澳大利亚建筑大师协会(MBA)预测只有103万套目标房屋将建成，发现每个州都落后于各自的目标。

　　该机构表示，如果过去一年的速度继续下去，澳大利亚将缺少36.5万套住房。

　　澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周二公布的数据显示，全国独栋住宅的审批数量小幅上升0.5%，但包括公寓在内的其他住宅的审批数量下降了16.5%，拉低了总体审批数量。

　　MBA首席执行官德尼塔?沃恩(Denita Wawn)表示，“强劲而持续”的高密度住宅供应是解决住房危机的关键。

　　她表示:“由于目前建筑审批密度较一年前有所下降，这些数据强化了采取严肃措施遏制通胀的必要性，以鼓励新的住房拥有率，并鼓励更多私人投资者进入市场，建造急需的新房。”

　　新南威尔士州和南澳大利亚州的降幅最大，均报告审批数量下降11.5%。

　　所有州都经历了至少3%的环比下降。

　　新南威尔士州州长克里斯?明斯(Chris Minns)经常将其归咎于规划系统迟缓，再加上“致命的公寓税”，澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)表示，这是导致房价下跌的原因。

　　8月份只有1200套九层及以上的公寓楼获批，而7月份则有2500套。

　　“我们需要增加批准的住房数量，并确保强有力的公寓供应渠道，以推动我们的住房目标，”该委员会的马修·坎德拉斯(Matthew Kandelaars)说。

　　“但现实是，把公寓从地下挖出来从来没有像现在这样困难和昂贵。”

　　牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示，数据显示独立屋审批的最糟糕时期已经过去，但公寓则完全是另一回事。

　　她表示，预计本财年新屋开工率将跃升6%。

　　“抵押贷款利率下调将有助于释放被压抑的住房需求，而住房政策方面的牵引作用将变得越来越明显……然而，行业产能将限制复苏的速度，”基尔罗伊表示。

　　新南威尔士州的独立住宅批准数量增长了3.9%，西澳增长了1.9%，维多利亚州增长了1.4%。

　　但南澳和昆士兰的房价分别下跌了4%和3.9%。

　　澳大利亚联合通讯社